买卖合同有哪些内容?

发布时间:2018-04-26 17:01:25作者:罗燕飞
来源:利发国际网原创
买卖合同有哪些内容?文章摘要:利发国际买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。利发国际交易过程中,众多纠纷都是来源于合同不完善。那么,利发国际买卖合同不可缺少的内容应该有哪些呢?
没有买过房?没见过房屋买卖合同?不知道房屋买卖合同应该有什么内容?下面为您介绍利发国际买卖合同中应该有的内容。

一、买卖双方的基本信息:

利发国际买卖合同这里主要是履清买卖双方的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;应写明是否为共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。  

二、房屋地址与产权情况:

这里应写明房屋位置、性质、面积、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。  

三、价款:

房款及付款时间约定。买卖双方需要约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。  

四、履行期限、地点、方式:

这里主要写明交房时间和条件;办理相关手续的过程;协调问题;各种税费、其他费用支付方;遇有价格上涨、下跌时如何处理。  

五、违约责任:

这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。  

六、解决争议的方式:

这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。  

七、合同生效条款:

双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。

 

八、合同中止、终止或解除条款:

按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。  

九、合同的变更与转让:

在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。  

十、附件:

在此说明本合同有哪些附件,附件的效力等。    以上是利发国际买卖合同中应该包括的内容,一般情下,合同都会包含以上的内容,这样尽量做到合同规范,约束双方按买卖合同履行义务,避免纠纷的发生。 资料来源:利发国际网综合整理
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