利发国际办理过户时 必须做资金监管吗?

发布时间:2017-04-17 16:48:31作者:王斌斌
来源:利发国际网原创
文章摘要:大连市内及开发区在办理利发国际过户时对资金监管的要求有啥不同?
利发国际屋交易因流程复杂、金额较大、证件文书涉及较多而产生较高风险。因此,为了保证交易安全,对于交易过程所涉的资金进行监管就成为必不可少的步骤。

一、什么是资金监管?资金监管的意义?

1.什么是资金监管? 即买方、卖方同监管银行三方共同进行资金监管,监管资金冻结在买方在监管银行开立的账户中,待买卖双方办理权属转移登记手续后,买卖双方到监管银行做资金解冻,将监管资金转移到卖方账户。   2.资金监管的意义? 对于买方:通过将交易资金进行资金监管,在过户后再进行解冻的流程,规避了卖方恶意骗款、资金交割后对方不配合过户等风险,切实保证了交易安全;   对于卖方:通过资金监管,确保交易的安全,打消了买方的顾虑,促进交易的顺利进行;证明买方有足够资金购买房屋,规避了买方中断交易的风险,确保了卖方的正当利益;

二、利发国际办理过户时必须做资金监管吗?

1、【大连市内】交易所过户时必须将资金监管进行备案,不做资金监管的手续交易所不予过户。 但是以下三种情况除外: ①买方替卖方还款赎证的; ②亲属间过户的; ③买卖双方到公证处办理“双方自愿放弃资金监管、买方已将房款自行支付卖方完毕”的声明公证的。      2、【开发区】资金监管政策是? ①【开发区】过户时不强制做资金监管,不做备案。如果已经做资金监管的,则提供资金监管单;如果没做资金监管,则买卖双方在房地产交易市场窗口签署放弃资金监管协议;   ②【开发区】资金监管银行:现金及公积金贷款在邮政储蓄银行;商业贷款在所在贷款银行;   ③资金监管没有额度要求。   PS:资金监管后房款冻结在谁的账户? 资金监管办理后房款冻结在买方账户内,待交接时办理资金监管解冻,将房款直接解冻至卖方账户。

 

三、办理资金监管时买卖双方需要提供哪些资料?

卖方:身份证、监管银行的开户卡、产权证原件或借款合同原件及产权证复印件或商品房合同及发票原件等相关权属证明,如卖方因欠贷等原因无法提供上述权属证明原件的,要求签约前卖方必须进行房屋产权调查,提供《家庭住房信息查询》证明房屋的基本信息及卖方对房屋的所有权;   买方:身份证、监管银行的开户卡。     来源:中国人民银行、利发国际网整理
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