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发布时间:2017-04-24 10:45:44作者:乔木
来源:利发国际网原创
文章摘要:买房时挑选一个好的户型尤为重要。
买房要考虑的因素有很多,有购房者认为买房其实就是买户型,户型的好坏能够决定居住的舒适度。因此,户型的挑选很关键,那户型的好坏通过什么判断呢?什么样的户型又算是好户型呢?

一、什么是户型的开间和进深?

一提到户型,有两个词对购房者来说应该不会陌生,就是人们常说的“开间”和“进深”,但这两个词也容易被搞混。   一般来说,房间的主要采光面为开间(或面宽),与其垂直的为进深。通常可以根据房间门的朝向来确定户型的开间和进深,即房门进入的方向为进深,左右两边的距离是开间。   根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)中规定,住宅建筑中,开间的尺寸一般为2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。   人们常说的户型方正,其实就是在说进深与开间的比例,进深与开间之比一般在1:1.5之间较好。如果进深过大,开间过小,房间里会显得比较暗,影响户型的通风采光效果;而如果进深小,开间大,又不利于房间的保温效果,这对北方来说很关键。比较好的户型应该能做到采光通风与保温性有所平衡。  

二、好户型怎么挑选?

购房者在选户型时,可以根据户型的通透性、分区情况、尺寸等方面综合考察。  

1、通透性强

户型的通风采光性能是否良好,会对住户的直观居住感觉产生影响。   在选择户型时,最好挑选在进深开间比例范围内的方正户型;对整体来说,最好至少有两面可以进行采光和通风,相对的两面比如南北、东西向可以采光通风,相邻的两面比如东南、西南可采光。   对厨卫来说,最好是明厨明卫,能够独立采光通风。  

2、动静分区

餐厅、客厅、厨房、卫生间等活动的场所,在总体空间上,应与卧室、书房等静区分开。  

3、干湿分离

厨卫等湿气较重的地方应该尽量与卧室分开,厨卫中的各区域也应尽量保持干湿分离,提高舒适度。  

4、公私分隔

玄关的设计很重要,应避免从房门向内看时,什么都能尽收眼底。在户型内部一些比较私密的空间,应该有视觉上的遮挡物。  

5、动线合理

如果人们在室内活动的路线合理,就能够提升户型的空间利用率。室内主要有三种动线:宾客动线、居住动线、家务动线。一般从入户到客厅、卧室、厨房的三条线最好不要交叉。  

6、尺寸合适

宜居户型的大小可以参考以下尺寸: 客厅开间不应小于3.6米,面积一般在21-30平米; 主卧尺寸一般有3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等几种,最小不应小于3.0×3.3; 次卧尺寸一般有3.0×3.3、3.3×3.6; 书房可以比次卧小,面积为6-10平米,对进深和开间没太高要求; 厨房的净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米,面积一般在4-5平米; 卫生间尺寸一般有2×2或1.8×2.2; 通常,卧室门不宜正对着客厅,卫生间也不要与厨房或餐厅正对着,餐厅可与厨房相邻,节省空间。  

三、户型图实例解析

3室1厅1厨1卫+小花园,位于1层,洋房3室1厅1厨1卫+小花园,位于1层,洋房

1、该户型具备的优点

1)户型方正 整体户型方正,每个功能区的户型也很方正,没有多余的边边角角,没有拐角,空间利用率比较高。   2)南北通透 仔细看户型图,在南北两侧都有窗户的图标。客厅和东边的卧室,窗户相对没有阻挡,可以形成对流,南北通透,通风良好。   3)卧室采光较好 该户型卧室朝南,卧室采光好,可以缓解房子在一楼的潮气,住在朝南方向的卧室中,有利于卧室主人的身体健康。   4)动静分区 客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的动区都在北侧,卧室等需要安静的静区都布置在了南侧,动静分区明显。   5)功能分区 不同的活动有不同的空间。客厅用来会客,餐厅用来吃饭,洗手间用于梳洗,卧室用于休息。   6)干湿分离 干湿分区是指厨房和卫生间和客厅卧室分开。该户型厨房、卫生间与客厅、卧室隔开,一定程度上做到了干湿分区。   7)其它细节 ①每个功能室都有窗户,可以通风。 ②卫生间与卧室门刚好错开。一般卫生间对着的卧室,对卧室主人不利。 ③卧室外是小花园,风景、空气好。  

2、该户型的缺点:

1)客厅采光不好 客厅是招待客人的场所,该户型中客厅位于北侧,封闭的卧室将大部分阳光遮挡,白天采光不足。   2)走廊较长 直通门口的走廊,横跨整个屋子,这部分面积,不容易被好好利用。   3)进深长 进深是指南北墙之间的距离,进深长意味着房子的采光会受影响。该户型即使没有卧室的遮挡,客厅的日常采光也不会太好。   在了解和弄懂了户型的开间和进深之后,购房者就可以根据以上给出的几种方法挑选户型了。合理的户型不仅在空间上规划有条理,而且住户身居其中也会身心舒畅。   资料来源:《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87) 利发国际网综合整理
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