买房时如何判断房间采光?什么时间看房好?

发布时间:2016-06-28 14:44:28作者:王斌斌
来源:利发国际网原创
文章摘要:选个好房子,不仅要考虑户型、位置,采光也非常重要。房间采光差不仅会让人觉得压抑,冬天阴冷,还可能导致墙面、壁纸受潮起皮、地板起翘等,严重影响生活质量。那么买房时如何判断房间采光?什么时间看房好?
买时如何判断房间采光?什么时间看房好?相信是很多购房者所困扰的,今天小链就带你解决这个难题。   其实房子采光条件是由楼间距、朝向、高度及面宽与进深决定的。一般来说,楼间距大、朝南向的采光条件好,此外较高的楼层、面宽大进深小的楼层采光较好。实地看房时,如果不能遇到户型满意的房子,在朝向上尽量挑西不挑东、有建筑物遮挡时楼层挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子。通常来说,一天中的早上、四季中的冬季适合看房。  

一、影响房屋采光的四个基本要素:

1、楼间距 楼间距对于房屋采光的影响是很大的。我们尽可能的不使用将难懂的专业术语和公式,只要大家在选房时注意一下早上几点阳光可以照进房间,而下午几点阳光离开就可以了。看房时,大家可以站在室外观察一下,看看两楼之间的间距是否合理(通常楼间距影楼高的1.2倍以上),如果间距过小则采光一定会受一些影响。   2、朝向 通常来说,南向的房子采光当然好。这里想强调的是:客厅一定要朝南、建议主卧也是南向的。因为客厅是一家人的主要活动场所,而主卧是主人休息的空间,所以南向的客厅和主卧是很必要的。对于选购塔楼的人来说,如果没有正南向的房子可选,那么东南向应为优选,因为西南向的住房到了夏天还有个“夕晒”的问题。   3、高度 这里说的高度是指购买位于几层的房子的问题。通常来讲,塔楼应该购买6层以上(视塔楼实际高度与楼间距而定)、而板楼(小高层)应该购买不低于3层的房子。   4、面宽与进深 这里的面宽是指所购房产的南向外立面的宽度,进深是指房子的深度。可以这样说,面宽越大、进深越小的房子采光越好;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。这点在选购房子时也是应该考虑进去的。

二、实地看房需要注意的问题

除了要了解清楚以上四个基本挑选概念后,我们在实际购房时为了保证房屋采光还有一些经常忽视的地方。   1.朝向一致时挑西不挑东。 一般来说,两边、前后没有遮挡的房子,采光好。另外,朝南偏西的房子比朝南偏东的好。朝南偏东的房子的采光时间主要是早上。朝南偏西的房间的采光时间却是下午。虽然,夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热。不过,到了冬季,住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖暖的阳光。而朝南偏东的房间,因为只在早上被阳光“沐浴”,虽然朝南,但并不够暖和。   当然,朝正南方向的房子肯定更好,因为采光时间长。不过,这一类房子数量相对较少,价格也比较贵。   2.有建筑遮挡时楼层挑中不挑高。 前面有建筑遮挡的低楼层住宅中,怎么挑采光好的房子?相对来说,楼层高一些的,采光肯定越好。但是,也不是越高越好,因为夏季中午,太阳直晒,首先遭受其害的就是住在高层的住户。另外,楼层高,房价还不低。所以很多自住者,都不太愿意选择高层,而会购买中间楼层。虽然,早晨太阳从低平面开始升起时,阳光可能会因为前排建筑的遮挡,而不能被照晒到。但是到了上午,阳光斜照,就能满足这些楼层住户的采光要求。   3.同一楼层不挑外立面凸起的房子。 前排建筑固然可能遮挡采光。房子两边如果有凸起的建筑,采光也会不好到哪儿去。为了解决这一问题,有些楼盘在建筑设计时,将房子根据“非字形”,以避免房屋左右两旁建筑遮挡采光的问题。需要购房者注意的是,即使左右两旁没有建筑遮挡,如果建筑的外立面凸起,也会遮挡相邻房间的采光。  

三、要保证采光,和看房时间有关系吗?

看房只要挑对时间,可以轻松挑一套采光好的房子。   1、早晨是一天中阳光较弱的时候,此时看房,如果房间的采光没问题,那么在采光方面就可以放心了。决定房间采光状况的因素很多,最直接的便是房间的朝向和前后建筑的高度。一般坐北朝南的房子比较好,但在建筑密集的城市,为了让多数房间都能采光,很多楼房建筑的朝向并不正;很多中间层的房子由于受到前面建筑的遮挡,有时候无法看出采光情况。因此,要多次、不同时间段看房,而其中一定要有一次是在早晨看房。   2、冬季也较适合看房,尤其冬至前后,昼短夜长,阳光角度斜,易发生挡光情况。此时看房,能看出采光状况。   选个好房子,不仅要考虑户型、位置,采光也非常重要。房间采光差不仅会让人觉得压抑,冬天阴冷,还可能导致墙面、壁纸受潮起皮,地板起翘、变形,衣服、被褥发霉等,严重影响生活质量。   来源:利发国际网整理
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