购房者须知 买房前的资金计划如何制定?

发布时间:2016-06-28 15:48:53作者:王斌斌
来源:利发国际网原创
文章摘要:制定买房资金计划是买房必不可少的环节,但买房所涉及的费用不仅为房价,如果买房前只注重房价而忽略其他问题,往往会造成整个购房预算的超支,甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。那么买房前怎么制定资金计划?
买房前的资金准备非常重要。除了房款(首付)外,如果是贷款,还有考虑每月固定数额的还款金额。此外,需要缴纳的税费、物业管理费,以及宽带网、煤气管道等初装费都要在考虑范围之内。   买房前资金计划步骤 1.一次性付款或贷款 如果您不是一次性付清的全款购房,初期的较大支出就是首付款。所以,一定要算好手中可动用的资金,不仅要保证有足够的资金支付首付款,还必须保证日常生活开支不受影响。    2.每月固定数额的贷款本金 很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”,往往多开月收入以便多贷款。可是一旦还款开始,购房者就会感觉还款吃力,生活质量还有可能受到影响,甚至出现还不起贷款的现象。不管最终出现了什么结果,责任只能由购房者自己来承担。因此,购房者应当切记,每月的还款额应该在家庭月收入的30%内,同时还要选择适合自己的还款方式(主要是月还款额和还款年限)。 3.税费 购买住宅性质房屋和非住宅性质房屋需要交纳的税费或税率不同,非住宅要缴纳的税费要高于住宅。因此如果你购买非住宅性质的公寓,税费会更高一些。   4.物业管理费 不同档次的住房,物业管理费的收取标准也不一样。但有一点是相同的,那就是按房屋的建筑面积收取。   5.初装费 入住利发国际的时候,其内的生活必需设施肯定要是要完备的,例如有线电视、宽带网,这些同样需要费用支出。一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行安装。   来源:利发国际网整理
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