买房如何选择好户型?

发布时间:2016-08-31 11:37:07作者:王斌斌
来源:利发国际网原创
文章摘要:想要住的舒服,户型很重要!理论上来说,越大的房子肯定空间越大,但实际上,大房子如果设计不合理,浪费面积严重,可能不如设计合理的小户型住起来舒适。如果你不会挑选户型,就跟小链一起了解一下,希望会对你有所启发。
好的户型,宽敞明亮;差的户型,憋闷阴暗、可能还有怪味道。户型跟舒适度息息相关,看房子是不是好户型,主要从如下几方面来选择。   一、看好坏户型的标准 户型较好&户型较差如图: 好户型和差户型对比好户型和差户型对比 二、看形状 户型形状户型形状 影响采光和通风较大的因素是住宅长款的比例:长度和宽度比介于1:1.5之间比较好。   三、看通透 通透性通透性 四、看朝向 朝向如何朝向如何 五、看分区 分区情况如何分区情况如何 说明:户型图上的家具通常会比实际比例小,让人产生空间很大的错觉,所以关注空间的同时,还要注意尺寸。   六、 看尺寸 各房间尺寸各房间尺寸 七、看其他细节 1.看窗户外侧,上风口有没有污染源:医院、马路、烟囱、菜市场……; 2.了解整栋楼的公摊率; 3.看门有没有对着电梯; 4.卫生间尽量与客厅厨房相连; 5.没有窗户的房间尽量不要有; 6.看室内承重墙与非承重墙的分布。   除此之外,好户型对于客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间也都有一定的要求: 1.客厅:宽敞明亮通风是关键 选户型,首先要看客厅,怎样来辨识其优劣呢。客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,用专业一点的话来说,就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于客厅兼“交通厅”,所以在厅中设计的门应该尽量减少,以便留出足够摆放家具的稳定空间。 与此同时,客厅建议是长方形,而且其宽度不应小于3.3米,深度和宽度的比例建议不要大于2。如果入户为客厅时,宜在入口处设一过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。   2、卧室:大户型主卧应带卫生间 卧室对于整个户型的选择来说,也特别重要,置业顾问分析说,主卧室建议有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧,卧室里面必须带一个专用卫生间,如果整户内仅有一个卫生间的话,那么卫生间应该设在主卧附近为优。 另外,有次卧的户型,那么次卧的面积建议不要超过10平方米。   3、餐厅:建议相对独立 对于餐厅的选择,餐厅和起居厅建议相对独立,这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。 如果餐厅要独立设计,建议做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。   4、厨房:直接对外采光通风 在厨房的选择上,置业顾问推荐说,厨房建议和餐厅紧贴,而且厨后间外建议配以阳台,既可通风,又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。 如果不能做到,那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积,置业顾问说,厨房的净宽度应大于1.5米。   5、卫生间:浴缸宽度不小于1.6米 户型优劣的选择,也可以体现在卫生间上。置业顾问介绍说,在卫生间的设置上,如果是带浴缸的卫生间,那么卫生间的净宽度不得小于1.6米;如果是淋浴式的卫 生间,则净宽度不得小于1.2米。与此同时,如果卫生间是直接对着起居室的话,那么在卫生间里应设前室,可以将洗衣机放在前室内。而且最重要的是,卫生间 的大小应与整幢户型的面积标准相一致   坏户型各有各的坏,好户型却都是相似的。看户型从如上几大点入手,买到好户型的机会就更大了。   来源:利发国际网整理
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