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发布时间:2016-05-27 16:35:36作者:涂艳茹
来源:利发国际网原创
文章摘要:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第2款规定,司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产,不得转让。
购房者购买了一套房屋,签了合同,交了定金和首付,但是办理过户的过程中,发现该房屋在他们签署房屋买卖合同之前就已经被法院查封了,目前根本无法办理过户手续。这种事情屡见报端,那么,怎样避免在利发国际交易过程中可能遇到的查封问题?   根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第2款规定,司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产,不得转让。已被司法限制(查封)的产权房如果要办理转移登记,需在解除司法限制(查封)后,持相关材料办理。 我们能做什么来避免发生此类风险呢? 首先是核实,要查验房屋的房产证是否在房主手中,并查验房主的相关证件,确认该房屋是否存在显性的抵押。   第二步,就是订金和首付款在保证符合国家标准的前提下,不宜过多支付给卖方。    第三步就是一定要做资金监管,确保你的资金安全。做到以上几点,能很好地控制查封风险的发生。 信息来源:《中华人民共和国城市房地产管理法》
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