买房时 夫妻双方怎样能保护好自身权益?

发布时间:2016-05-27 17:16:27作者:乔木
来源:利发国际网原创
文章摘要:不管在什么时候房子都是很重要的,那是家的一个基础,所以人们对房子会更在意,新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于共同财产这些相关内容是比较关注的,那么夫妻双方在买房过程中怎样保护好自身权益?
现在夫妻双方共同购房比较普遍,这种共同购买的房子是属于夫妻双方共同共有,那么在办理产权登记的时候就应该双方同时到场共同申请登记。在办理时要特别注意以下几个方面:    第一,夫妻双方必须共同到场 如果要办这种夫妻共同共有的,必须两个人都来,这是第一点要注意的,根据物权法规定夫妻共同购置的房产到底是共同共有还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认,但如果无法到场也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。    第二,要带齐证件 夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上,这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外,在共同申请房贷时则需要提供夫妻双方的收入证明。如果两人为非本地居民还需提供双方半年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。 夫妻买房利发国际夫妻买房利发国际    第三,提前约定好份额 对于这种夫妻共同购买的房子,一般是规定夫妻双方共同共有,就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻还没有领结婚证,是由双方共同出资购买是不能办理共同共有的,如果还没有领结婚证那么建议双方按出资额办理这种按份共有,就是在办理手续之前提前约定好份额。    如果是由于之前不了解政策,将共有的房子登记在了一方名下,这也是可以增加共有人的,增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证,由单独拥有的一方赠出一部分份额,来然后办理手续就可以了。    在此小链需要特别提醒的是,目前有不少准夫妻,共同买房这里所说的准夫妻是指即将结婚但尚未领取结婚证的那部分夫妻,婚姻存续期间是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下,共同买房并不能当作共同财产,在这种情况下共同买房如果是双方共同出资,比例各半则需在房产证上同时登记两人的姓名,如果双方出资比例不等虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。    以上是小链总结的相关内容,希望能对即将买房的夫妻提供一些建议。   来源:利发国际网整理
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