定金与订金的区别有何区别?

发布时间:2016-05-31 11:27:38作者:涂艳茹
来源:利发国际网原创
文章摘要:买房交定金,不知道从什么时候开始,已经成为了买房一个必不可少的步骤,无论是购买新商品房,还是通过房产中介买利发国际,都会经历这一步。关于定金,其实也是大有学问。

一、什么是定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。   定金可以同时保证双方的权益,而并不是字面上的意义,用这笔钱“定下”这个房子。事实上,如果买房不履行约定的,会丧失这笔定金;相反如果卖方不履行约定的,则需要双倍赔偿。这也是现如今房产市场上定金如此受欢迎的原因,从某种程度上来说,它替我们解决了很多麻烦,不过也正因如此,在支付定金之前,一定要明确自己想要的房子,以免后期赔偿定金。

 

二、什么是订金

订金,根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,只是单方行为,不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。一般情况下,交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。

 

三、定金与订金的区别

定金既然具有法律效应,那我们在签署定金协议时,一定要注意以下事项,因为后续的一些纠纷和我们签署的合同有很大关系:   1.明确标的物。 意思就是交易的房屋地址、面积、房产证产权号、交易金额,要注意是净价还是含税价,比对是否与当初售楼处或原房主所承诺的相符。   2.明确定金金额以及定金去向。 通过之前的双方协商确定金额数量,以及定金在签订正式买卖合同后钱款的去向,比如充当总房款或抵作中介费等等。   3.同时要明确签订正式买卖合同的时间。 总之,定金合同就像是正式买卖合同的“预备役”,从这里能大概看出交易合同的样子,充分协商后再签订正式合同,这才是定金的真正作用。   信息来源:《担保法》
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