大连卖利发国际 增值税如何缴纳?

发布时间:2016-05-31 11:56:04作者:涂艳茹
来源:利发国际网原创
文章摘要:政策规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
在大连出售利发国际,一般情况下卖家要承担增值税、个税等税费。增值税的缴纳分住宅和非住宅,房屋性质不同缴税方式不同,其中个人出售两年(含两年)以上的住宅,就不用缴纳了。 非住宅增值税及附加与土地增值税的征收方式有关,只有土地增值税选择发票计价或重置评估的征收方式,增值税及附加才可以选择查实征收即差额×5.6%  举例说明: 钱先生2014年6月购买一套商业用房,成交价93万,2016年10月出售,成交价98万,评估价101万,应缴纳差额增值税及其附加为(101万-93万)×5.6%=4480元。 若土地增值税选择核定征收法,则应缴纳全额增值税及其附加为101×5.6%=56560元   注: 成交价、申报价、地税评估价三者取高值,为最终计税价格。(注:评估价如涉及多次评估,取低值为评估结果)   附: 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、国家税务局、地方税务局,新疆生产建设兵团财务局: 经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。现将《营业税改征增值税试点实施办法》、《营业税改征增值税试点有关事项的规定》、《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》和《跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定》印发你们,请遵照执行。 本通知附件规定的内容,除另有规定执行时间外,自2016年5月1日起执行。《财政部 国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2013〕106号)、《财政部 国家税务总局关于铁路运输和邮政业营业税改征增值税试点有关政策的补充通知》(财税〔2013〕121号)、《财政部 国家税务总局关于将电信业纳入营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2014〕43号)、《财政部 国家税务总局关于国际水路运输增值税零税率政策的补充通知》(财税〔2014〕50号)和《财政部 国家税务总局关于影视等出口服务适用增值税零税率政策的通知》(财税〔2015〕118号),除另有规定的条款外,相应废止。 各地要高度重视营改增试点工作,切实加强试点工作的组织领导,周密安排,明确责任,采取各种有效措施,做好试点前的各项准备以及试点过程中的监测分析和宣传解释等工作,确保改革的平稳、有序、顺利进行。遇到问题请及时向财政部和国家税务总局反映。 (信息来源:《关于全面推开营业税改增值税试点的通知》,利发国际网整理)
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