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发布时间:2016-06-02 16:41:15作者:乔木
来源:利发国际网原创
文章摘要:loft作为比较新的居住类型比较受年轻人欢迎,Loft到底是什么?买Loft又要注意些什么呢?
20世纪50年代,纽约SOHO区的许多年轻艺术家因无法承担高额的租金,转而利用那些租金低廉、空间巨大、光线充足的废旧厂房和仓库。进行改造装修,利用高层高进行分割从而达到使用面积最大化。这种新型的住宅类型被称为loft。   直至上世纪90年代末,loft的理念传至中国,中国的房地产商开始把家庭办公作为卖点的概念对loft加以炒作,21世纪初,开发商开发出一种新的住宅形式:loft公寓。那么,Loft到底是什么?买Loft要注意什么?    商用or自住 Loft的功能主要分为两种:一是作为经济小户型供年轻人过渡期自住,这一部分所占比例较大;另外作为办公用途,可由租户自由拆分组合成工作空间。所以小户型消费者在购房时,通常不只考虑交通是否方便,还会将几年后房子出租列入考虑范畴。     某机构调查显示,小户型房产的出租率远高于大中户型。由此从长远发展的角度出发,Loft项目定位并不一定局限于年轻人,它的潜在受众是将来的出租对象,项目的小区规划、户型设计、价格定位和周边配套在很大程度上也就决定了将来可能的租赁人群。这就对项目细分市场的选择和前景规划提出了挑战。 选择loft都需要注意些什么? 1.层高 LOFT户型层高过矮会影响住房舒适度,而层高太高则会受到政策限制。《容积率指标计算规则》对LOFT户型的层高做出过明确的规定:当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,无论层内是否有隔层,建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。LOFT户型层高在4.9米以内,开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。    2.通透性 由于目前市面上所售的LOFT很多为小户型,其通常采取单面采光,这会在一定程度上影响整个住宅的通透性,在后期的装修设计方面也会受到很多制约。因此,购房者在购买LOFT户型时,应尽量到实地进行考察,以便了解住宅的具体情况,如果该LOFT户型在空间设计和光照情况上存在很大瑕疵,购房者将考虑谨慎购买。    3.产权年限 按照我国现行的土地使用年限规定,居住用地使用年限为70年,工业、教育等用地为50年,商业、旅游等40年,综合或者其他用地50年。目前大连市场上在售的LOFT户型在产权上多属商业或其他性质,其产权一般为40年或50年,与一般住宅70年产权存在一定的差别。进行综合对比之后,LOFT产权的生活成本其实更高些,购房者应谨慎入手。   来源:利发国际网整理
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