签购房合同时的利发国际

发布时间:2016-06-03 15:10:03作者:乔木
来源:利发国际网原创
文章摘要:随着开发商购房合同上巧设玄关逃避责任事件的曝光,购房者越来越关注签购房合同的利发国际,不过总有百密一疏的时候,小链就此做了一些整理。
首先我们要明确一个问题,购房合同指的是购房者与开发商之间约定权利义务的合同,所以签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定。但现在很多开发商会让中介公司办理,中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的。所以在此提醒您,如果您是和中介公司签订购房合同,一定要注意看中介公司有没有开发商的授权。   我们需要审查开发商是“五证”还是“无证”。在签订合同之前,我们应该仔细审查关于五证:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。这五证缺一不可。不过这其中最主要的是国有土地使用证和商品房预售许可证。一定要看准确,是预售许可证是决定你们双方买卖合同是否成立,国有土地使用者则决定后面能不能办理到房屋产权证。还有,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。 五证公示五证公示 审查完证件后,就该签署合同了。关于合同中的猫腻一定要仔细再仔细看清楚,是否有隐藏的霸王条款一类,毕竟合同是出现纠纷时最直接的法律依据。这几个点需要我们额外注意: 1、房屋基本信息是否与认购书中一致,合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋; 2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题; 3、看清约定的违约金是如何表达的,是千分之几、是万分之几、还是百分之几,是按日计算的、是按房屋总价款计算的、还是以实际付款作为基数的,这些问题很重要,没违约就好,一旦发生违约情形,开发商总会拿约定条款不明确来为自己找推脱理由。 4、房屋交付使用的期限问题,一定要明确具体,不能是含糊不清的,如果开发商到期没有依约交付,就是可以据此承担违约金赔偿; 5、产权登记的期限,看清楚违约责任是以是“日”还是“工作日”为依据,因为如果用“工作日”,必然会使实际交付时间延长;    如果实在不放心或者担心合同看不懂,找一个律师或者专业的朋友陪伴也是一个不错的选择。 (来源:利发国际网整理)
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