利发国际交易时要小心阴阳合同

发布时间:2016-06-03 15:48:59作者:乔木
来源:利发国际网原创
文章摘要:买房时能省钱自然是好事,可是在“签合同”这个环节本就是应该谨慎再谨慎,如果你还不了解什么是阴阳合同的话,希望这篇文章可以帮到你。
阴阳合同是什么? 首先我们来看看阴阳合同的定义:是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。其实当看到逃税两个字的时候,我想朋友们就应该明白这种阴阳合同是违规的。那么阴阳合同具体是什么呢?究竟有什么隐患呢?    在利发国际交易中,为逃避监管,少交税费,一些机构和个人想方设法在合同上做文章,签订‘阴阳合同’,通常“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格,而“阳合同”则根据使用需要有所不同,一种是虚高的房价合同交给银行,以申请更多按揭贷款;另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户,以便少交税。实际交易中,买卖双方为达到避税或其他目的,向有关部门登记时用一张合同,通过少报价格或少报面积的方式,降低买卖合同标的,报低价格少纳税,称为“阳合同”;卖家与买家另签一份合同,作为实际支付交易金额的合约并实际履行,称为“阴合同”。 那在利发国际交易中,常见的阴阳合同有哪几种形式呢?    通常有两种形式,第一种是签订两份不同价格的房屋买卖合同,一份私下交易之用,另一份用来办理过户手续之用; 第二种是把房屋买卖价格签低,然后另签一份装修补偿协议和旧家具买卖协议,以装修补偿款和家具款的名义,补足房屋实际成交价,当然这里的装修协议和买卖协议也可以通过其他方法来呈现,但最终的目的都是一样的。    阴阳合同的风险 这么说来阴阳合同看似还不错,可以省下一笔钱,但有兴趣的朋友可以走访走访身边的朋友,真正买房的时候怕是没几个敢这么玩的,为了省那么点钱,到时候得不偿失。   因为一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。然而,如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的“阳合同”无效,被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效,说白了就是两份合同都没有法律效力,尤其是对于使用阴阳合同是一种违法行为,如果有关部门查实后,行政机关可以给予罚款、拘留等行政处罚,严重者可能构成犯罪。    所以,在买房时有些钱是可以省的,有些钱是万万不能省的,签署阴阳合同,不但钱没了,甚至还要承担法律责任。   来源:利发国际网整理
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