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发布时间:2016-06-06 10:21:18作者:乔木
来源:利发国际网原创
文章摘要:商业贷款年限一般较长,审核比较严格,而且在贷款期限内政策也可能会发生改变,今天小链带大家了解一下商业贷款中可能出现的问题。
首先是在审核环节,有的人可能会被拒贷,这其中的原因多数是在贷款人的本人身上。第一种银行可能会认定您资质有问题,就是您提供的资料银行不认。第二种银行认定您与出售方是亲属关系,第三种可能是您本身的资质不良,有信用卡逾期的情况(1年内有3次逾期或累计有6次逾期),或者您信用卡的状态是止付或呆账。    然后在贷款过程中,如果国家调整利率怎么办呢?这时分两种情况:1、银行已经对您的贷款审核通过了,但并没有放贷,此时银行要求我们执行新的利率。如果给您放款了,那就要等到次年的1月1日开始执行新的利率。    还有一种就是对您购买房屋的房龄和您年龄的审核,国家要求能够贷款的人员年龄必须在18-59周岁。如果超过59岁之后,这个人就没有商业贷款的资格了。对于房龄的要求建设银行、工商银行有特殊要求:房龄不能超过20年(以银行出具评估报告为准),其中建行要求贷款房屋的建筑面积必须大于40平方米工行要求贷款房屋的建筑面积必须大于35平方米,而且银行实地看房。民生银行要求:房龄与贷款年限相加之和不能超过35年,并且需要提供房屋照片(无LOGO)最少6张(楼外观,行政街号,卧室,客厅,厨房,卫生间)。 贷款年限贷款年限 最后一种可能出现的问题就是贷款年限的问题了,目前各银行的要求是贷款年限=建行65周岁(工行68周岁)-现在年龄(男女双方如超过59周岁不予申请);贷款年限:房龄与贷款年限的相加之和不能超过40年;而且贷款年限最长30年。以上三种情况取最低的来计算贷款年限。    小链在此提醒大家,当贷款问题出现时,我们应对自身问题进行细心梳理,以免在与银行沟通过程中处于被动地位。   来源:利发国际网整理
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