签订房屋合同时 附件签订要注意什么?

发布时间:2016-06-06 13:01:39作者:涂艳茹
来源:利发国际网原创
文章摘要:开发商要求签订合同附件,提醒大家附件合同签订时一定要详细阅读内容,了解清楚里面的各项事宜。
附件一:房屋平面图 一般情况下,开发商提供的平面图非常简单,既无尺寸也无比例,一旦发生争议,购房人明显处于劣势地位。对此,购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据,并尽可能要求开发商同时提供电器、供水、照明以及其他线路和装修的平面图。这既是购房人的一个基本知情权,也是今后解决争议的主要依据。   附件二:有关公共部分与公用房屋分摊建筑面积的构成说明 这里购房者需要注意的是,凡不是为所购房屋所在的楼宇单独服务的建筑设施,均不应计入该构成面积。双方应约定,卖出人违背该分摊原则的,应退还不应计入分摊面积部分的相应价款,并支付违约金。   附件三:双方自由约定的补充协议 有些开发商事先拟好了补充协议,对此,购房人要仔细阅读、审查,防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担心的一些事项在补充协议中详细约定。 签约要注意签约要注意 附件四:关于计价方式与付款的约定 目前许多购房人采取向银行按揭贷款的办法支付房款。 一般来说,因为开发商与银行事先都签订了合作协议,因而绝大多数的购房人都能如期取得贷款。但这并不排除由于种种原因,银行没有批准购房人贷款的情况出现。一旦这种情况出现,购房人将有巨大的付款压力,难以继续履行购房合同,面临违约风险。   有鉴于此,建议购房人在附件四中,除了约定好付款方式及期限外,还要明确约定:“如果购房人的贷款申请未获银行批准,则购房人有权与出卖人协商,采取购买人可承受的分期付款方式支付房款或者选择退房。购买人因此退房时,出卖人应将购买人已付房款全额返还给购买人。”   提示,买房每一步都很关键,不能认为签了合同就万事大吉、掉以轻心,务必要重视合同中的附件。了解购房合同附件的每一条内容,避免给您的利益带来不必要的损失。   来源:利发国际网整理
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