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发布时间:2016-06-06 16:45:14作者:乔木
来源:利发国际网原创
文章摘要:利发国际买卖因其手续复杂从而容易导致房产纠纷的产生,因此在交易过程中要多了解一些利发国际交易及过户利发国际,做到利发国际买卖心中有数,这样才不至于吃亏上当。那么利发国际买房过户时都存在什么问题?
一问:房屋手续是否齐全? 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可抵押和转卖。所以要选择有房产证的房屋进行交易。    二问:交易房屋是否在租? 有些利发国际在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁,买受人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。    三问:房屋产权是否明晰? 有些房屋有多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如仅部分人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同一般为无效。    四问:土地情况是否清晰? 利发国际买受人应注意土地使用性质,看是划拨还是出让,划拨土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让则是房主已缴纳土地出让金,买受人对房屋享有较完整权利;还应注意土地使用年限,如房屋土地使用权仅40年,房主已使用十来年,买受人还按同地段土地使用权为70年商品房价格来衡量就不划算了。    五问:物管费用是否拖欠? 有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠费不少,买受人不知情购买此房屋后,可能要全部承担所有费用。 六问:福利房屋是否合法? 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。    七问:单位房屋是否侵权? 一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如未注意这些可能会和房主一起侵犯单位合法权益。    八问:物管费用是否拖欠? 有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠费不少,买受人不知情购买此房屋后,可能要全部承担所有费用。    九问:合同约定是否明确? 利发国际交易买卖合同虽不需像商品房买卖合同那么全面,但细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等均应全面考虑。 (利发国际网整理)
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