房子过户的三种方式 你适合哪一种?

发布时间:2016-06-06 16:56:09作者:王斌斌
来源:利发国际网原创
文章摘要:房子过户方式有三种,分别为买卖方式过户、赠与方式过户、继承方式过户三个大方式,三大方式各有利弊,你更适合哪一种?
房产过户是指通过转让买卖、赠与、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。但“买卖”、“赠与”和“继承”3种过户方式各有利弊,究竟哪种方式最合适?   方式1、买卖方式过户 实际生活中,房屋过户的方式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。初次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候,距离买房时间不足五年,要上增值税和个人所得税。在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。 方式2、赠与方式过户 目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满五年,需要交纳增值税的情况下,还是赠与比较划算。房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。   方式3、继承方式过户 亲人之间的过户,最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户,继承的成本较低。只需交纳登记费与公证费,没有增值税、个税和契税。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。需要注意的是,直系亲属中,即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式,只能选择赠与。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。   以上是小链整理的房产过户的相关内容,希望能对你有所帮助。   来源:利发国际网整理(以上内容确认日期为2016.7.19,具体办理事宜以当前办理要求为准)
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