交房时出现问题怎么用法律解决?

发布时间:2016-06-07 15:26:30作者:乔木
来源:利发国际网原创
文章摘要:交房时如果遇到点什么问题,可真让人心急,毕竟离入住只有一步之遥,但这时遇到的有些问题可能是需要法律来解决的,这时就需要我们懂法,通过法律来保护我们的权益。那么,交房时出现问题怎么用法律解决?
问题一:验收房屋前,不能领取住宅钥匙办理手续 为什么这么说呢?当然是有相关的法律依据的:根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。所以一旦拿回了钥匙再验房,如果以后发现验房问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而无逾期交房的压力。    问题二:商品房有瑕疵怎么办? 商品房有瑕疵可以算是现在购房普遍遇到的问题。目前,商品房交付过程中,购房者以此为由,拒绝接收商品房的情况较为普遍。那么我们这么做是否符合法律规定呢?   首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定,若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准,购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。若合同中没有明确约定,商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格,导致无法实现合同目的的,买受人可以拒绝接收房屋。然而,对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵的,因为其一般不会导致购房者不能实现合同目的的,购房者不能由此拒绝接收房屋。但是这也不是说开发商就避开了全部责任,也要结合具体情况对房屋进行整修的。所以一切要以当初所签署的合同为准。 问题三:商品房逾期交房怎么办 这个问题也是这两年经常会发生的事情,关于逾期交房,开发商是否存在免责事由是关键,即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。如果的确存在且履行了告知义务的话,那么开发商可以不承担相应的责任;相反,则应该承担相应的责任。   但是购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由,拒绝接收房屋。在交房条件满足的条件下,只要开发商依约发出了交房通知,即使购房者没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。除购房者明确表示放弃接收房屋外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商的违约责任。    由此可见,在买房时了解相应的法律知识是有必要的。更多关于入住之后遇到的相关问题,小链下期带给大家哦。   信息来源: 《合同法》 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
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