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发布时间:2017-01-16 17:18:28作者:涂艳茹
来源:利发国际网原创
文章摘要:如果签约时,买卖双方产权人是未成年人、精神病人或者说话写字有障碍者,该怎么办?
1.未成年人或精神病人签署合同时,必须要求法定监护人在场,由其法定监护人代理其出售或购买房产并签署各种合同文本,并在合同中签署该法定监护人的名字;   2.行动不便或病后说话写字有障碍者签署合同时,需要提前做委托公证或提供有效的授权委托书,由代理人持委托公证书或授权委托书代替到场并签署合同,或签署已得到授权的《声明书》,合同中签署委托代理人名字和被代理人名字。   《合同法》第九条规定,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。 房屋交易签约相关问答 买方、卖方本人不亲自办理交易手续,要委托代理人代为办理,该怎么办? 如需办理资金监管解冻、过户、申报税费等事项,必须办理经公证的委托书; 签署房地产买卖合同当日不能提供经公证的委托书的,应让代理人签署已得到授权的声明书,必须提醒和催促代理人在3个工作日内补交授权委托书。   签约时共有权人无法到场怎么办? 如共有权人无法到场,应出具经过公证的《授权委托书》。共有房产应经共有权人书面同意出售,如签约当日无法提供《授权委托书》,应签署已得到共有权人授权的《声明书》;否则,已签署的买卖合同属于效力待定,一旦共有权人否认,合同即为无效合同。   来源:利发国际网整理
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