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发布时间:2016-06-14 13:19:34作者:王斌斌
来源:利发国际网原创
文章摘要:房产过户这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到,究竟买卖、继承和赠与哪种过户方式更合适?
房产过户是指通过买卖、赠与、继承等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。那么买卖、继承与赠与过户方式哪种方式更合适?

一、买卖--主要费用:

除国有产权以外的房产均不可在房产交易中心出售。  1、买卖住宅买方承担的税费:契税、工本费、土地出让金。卖房承担的税费:个人所得税、增值税及附加。具体税费征收标准如下表: 住宅税费买卖双方住宅税费买卖双方 2、买卖非住宅买方承担的税费:契税、印花税、工本费。卖房承担的税费:个人所得税、印花税具体税费征收标准如下表: 非住宅税费非住宅税费

二、继承- -主要费用:

继承房屋首先需判定是否有遗嘱继承,如无遗嘱继承则认定为法定继承,法定继承会涉及多个继承人,办理手续的到场人、备件相对复杂。  房产继承需做继承公证,继承权公证费--配偶及子女按照如下表格收取。 继承公证费继承公证费 注:上述为大连市内四区公证处的收费标准,各地方公证的收费标准以当地实际收费情况为准。

 

赠与- - 主要费用:  

无论是否为亲属赠与,产权证均可追溯到上一产权证日期,出赠人免征营业税及附加和个人所得税。  房屋赠与人与受赠人需缴纳的税费如下图: 房产过户这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到,究竟选择买卖、继承还是赠与,您可根据您的具体情况而定。    PS:房屋赠与法律特征 (1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同 赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务,但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利,一般不承担法律上的义务,即使受赠人在接受赠与时附有一些义务,但这些义务并非与所取得的权利互为代价。   (2)房屋赠与合同是实践性合同 赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。但在实物交付后,则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷,受赠方可请求人民法院裁决。   (3)房屋赠与合同是要式合同 房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续,根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定,赠与合同仍然有效,但赠与的房屋所有权不能转移。     来源:利发国际网整理、《合同法》、《城市私有房屋管理条例》(以上内容确认日期为2016.6.22,具体缴纳税费标准以当前要求为准)
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