什么是房屋转租?房屋转租的要求有哪些?

发布时间:2017-03-30 16:35:55作者:王斌斌
来源:利发国际网原创
文章摘要:承租的房子都可以转租吗?如何成为合法的转租人?
时下租房时经常会遇到所谓的二房东,他们就是先把整个房子承租下来,再转租给他人,其实这种形式就是转租,但是并不是所有租来的房子都可以转租的,那么房屋转租的要求有哪些?房屋转租后的转租效力是怎样的?    

一、什么是房屋转租?

房屋转租一般按是指商品房屋转租。商品房屋转租,是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。

 

二、房屋转租的要求有哪些?

1、转租的房屋必须合法,禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋。    2、须经出租人书面同意。承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除房屋租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。    3、转租期限不得超过原合同规定的期限。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外,房屋转租也须签订转租协议,并办理登记备案手续。   什么是房屋转租?房屋转租的要求有哪些?什么是房屋转租?房屋转租的要求有哪些? 转租效力。承租人转租的,承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。    举个例子: 王媛媛承租李大庆的位于西岗区的两室房屋,房屋租赁合同约定的租期为3年。租赁届满前1年,王媛媛经李大庆同意,想将该住房转租给张丽君,则她的转租期限最多可为1年。

 

三、如何成为合法的房屋转租人? 

有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入,转租行为直接影响出租人的利益,因此合同对转租加以约定就显得十分必要。    转租行为有合法与非法之分,其根本区别是:合法转租须经出租人同意,非法转租则是承租人擅自转手出租房屋。对于转租的约定,可以作为租赁合同的一部分,也可以在租赁合同定力之后另行约定。   PS:转租条款必须注明 转租条款必须注明:(1)转租期限(2)转租用途(3)转租房屋损坏时的赔偿与责任承担;(4)转租收益的分成;(5)转租期满后,原房屋租赁关系的处理原则;(6)转租产生费用的承担方式及承担方;(7)违约责任。   资料来源:利发国际网整理
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