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发布时间:2016-09-21 14:24:35作者:陈祖锐
来源:利发国际网原创
文章摘要:按惯例,一般物业交割是在为过户前一段时间或是过户后一段时间,以双方协商时间为准。主要物业交割的主要内容是:一、水、电、燃气查验及费用结清;二、物业协议变更及物业费结清; 三、有线电视过户及有线电视费、电话费结清;四、户口迁出情况;五、屋内设施交割;六、钥匙、门卡等物品的交接;最重要的两点——户口迁走了吗?欠的物业费钱还清了吗?
按惯例,一般物业交割是在为过户前一段时间或是过户后一段时间,以双方协商时间为准。主要物业交割的主要内容是:一、水、电、燃气查验及费用结清;二、物业协议变更及物业费结清;三、有线电视过户及有线电视费、电话费结清;四、户口迁出情况;五、屋内设施交割;六、钥匙、门卡等物品的交接;最重要的两点——户口迁走了吗?欠的物业费钱还清了吗? 需要清算如下费用: 一、水、电、燃气查验及费用结清 1、如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用; 2、如是读表,将表数抄写记录,向业主索要最尾一次缴费凭证。 二、物业协议变更及物业费结清 买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。 三、有线电视过户及有线电视费、电话费结清 四、户口迁出情况     一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺。如果允许,可以留部分押金以制约。 五、屋内设施交割 将房屋内留存设施清点交割,双方签字认可。 六、钥匙、门卡等物品的交接 要提前约定好物业交割的时间和准备: 1、一般为过户前一日或是过户后三日内,如有特殊情况,买卖双方协商物业交割日期。 2、提前各种费用的结清:注意,一定要在签合同时就留存一笔【物业保证金】,防止房主拖欠物业费、水电燃气等费用,预交一定的金额,交割没问题就可以付,哪里欠款就拿这笔钱补。  物业交割过程常见的问题:  ⑴、有线电视如何过户?  有线电视实行一户一卡制,因此在交房时房主需提供上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。客户凭上述两样资料和新的房地产权证,即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。 ⑵、如何办理户口迁入手续?  根据公安局人口登记管理办法,新立户的需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿,和房产证原件,正常情况当时即可办理完毕。 以上就是物业交割时的主要费用及相关问题,希望各位购房者与业主在买卖交易过程中能够顺利完成,避免产生不必要的麻烦。
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