电梯房选择楼层需要考虑哪些因素

发布时间:2016-09-21 14:28:51作者:陈雯雅
来源:利发国际网原创
文章摘要:按照中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》、《住宅设计规范》(GB50096-1999)规定:“七层及以上住宅或住宅入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅必须设置电梯。”
一、电梯房的简介   1.电梯住宅层数的12层以上,18层一下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能.   2.向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,是高层住户不会因为压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。   3.高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。   4.注意整栋楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行也很重要。一般情况下,24层以下住宅应做到1梯2户或2梯4户。   5.在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。其次,住宅密度和观景非常重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。   6.消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且用续供电时间不应少于20min;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30min。   7.电梯楼,一般以顶层的下一层价格较高(如总楼层是30层,则29层的单位是用医护不用楼层中高楼层售价的),越往下价格越低。同样价格下,尽量选楼层高的。 二、电梯房选择楼层考虑的因素   具体来说,电梯房选择楼层需要考虑的因素有:采光通风、空气问题、该楼是否临街、一梯几户、小区的楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子等等。   1.单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑,选择10层以上的房屋就比较。因为楼高已经基本上超过30米,可以保证较好的居住效果。而且一边来说,10层的房价性价相对比较高的。如果经济实力不是很雄厚,可以选择10层房屋。如果条件比较好的,可以考虑楼层高一点的房子。   2.空气问题。如果你居住的城市相对潮湿的话,6-8层较佳。首先空气湿度比较大,浮尘会比较低,上不来;其次在潮湿气候下5层以下会潮湿,9-13层会腥。空气污染指数。其实就是浮尘,当然浮尘也有不同,工业城市浮尘层为6-12,上面说的潮湿城市为3-5楼,干燥的城市为9-11楼,这些楼层因地而异是不太适合居住的。   3.该楼是否临街。如果楼层临街的话8-12楼为汽车尾气浮尘层,当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时间肯定会很吵,所以不太推荐。   4.一梯几户,指的就是一个单元的一层楼有几户。如果是一梯三户甚至是一梯多户,楼层就越高越好。   5.小区的楼间距。楼间距越小,那么你的楼层就要越高,否则你们记爱的阳光会被南面前面的那栋楼挡住。   6.小区如果有露天停车位,那么6楼以下请别考虑。原因为:一时车子点火的时候尾气是最脏也是最重的,根本不想公路上的尾气会飘那么高,一般来说就近就被6楼以下的住户消化掉了。二来就是汽车发动会有声音,会影响到老人和孩子的休息。   7.老人和孩子。老人不考虑其他比较好的就是1.2.3楼,毕竟人老脚不方便。孩纸的话不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高,也就是说要么尽可能的安全,要么尽可能的安静。  
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