签订定金协议时应注意哪些问题?

发布时间:2016-09-21 14:32:30作者:陈祖锐
来源:利发国际网原创
文章摘要:现在购房都会被要求支付一定金额作为定金,以此作为担保,这时买房一定要记得签订定金协议,才能够保障自己的权益,并且在出现纠纷时拿回定金。那么在签订定金协议时,需注意哪些问题?
一、谨慎订立定金条款 一般来说,在购房合同中有着规范过的定金条款,但并不具有强制性,只具有指导性,双方可以协商决定是都订立定金条款。 二、注明不履行合同的情况 买卖双方记得在定金条款中注明不履行合同的具体情形,因为并不是任一方违反合同中的任何条款,都适用定金罚则。 三、了解合同履行能力 虽然已订立定金条款,买卖双方应该在完成定金交付之前,就充分了解自己履行合同的能力。如果购房者认为自己可能没有能力履行合约,就不要交定金,因为一旦交付定金,合同就会生效,买房就需承担责任。 四、分清定金和预付款 预付款同样是预先支付,但它的性质与定金完全不同,预付款是债务人提前履行债务的行为,不起担保债务履行的作用,当任一方违约时,预付款可以抵冲损失赔偿,并不存在罚则问题,所以要分清定金和预付款的区别。 五、全面了解房屋情况 购房者在看房时要全面了解房屋的状况,包括房屋本身结构、装修、户型、楼龄、周边配套、市政设施、物业管理水平等。 六、谨防掉进定金陷阱 购房者在签订定金协议时要注意查看内容,防止卖方利用定金和滥用定金条款谋取不正当的利益。
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