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发布时间:2016-09-21 14:30:21作者:陈祖锐
来源:利发国际网原创
文章摘要:物业管理是房地产经济市场化和房屋商品化的客观需要和必然产物,它既是房地产经营管理的重要组成部分,又是现代化城市管理的重要一环,事关千家万户,直接影响着社会、经济、环境等各方面的效益。
    物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动;物权法规定,业主可以自行管理物业,也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。      具体地讲,物业管理包括如下内容: 一.基本业务     1.房屋建筑物的维护、修缮与改造     2.物业附属设备、设施的维护、保养与更新     3.相关场地的维护与管理      4.消防设备的维护、养护与更新 二、专项业务       1.治安保卫。通过值班、看守、巡逻所进行的防火、防盗、防事故以及突发事件的处理     2.清扫保洁。对管理区域内的垃圾定时定点收集清运,以及对公共部位的清扫保洁     3.庭院绿化。对管理区域内的公共绿地,宅旁绿地和道路绿地的日常养护         4.车辆管理。对进入管理区域内的各种机动车辆的限制,除了必要的特许车辆外,其他车辆经过允许方能驶入,并按规定地点停放。 三.特约业务:主要是接受业主或使用人的委托而提供的各种服务     1.代办各种公用事业费     2.代购车、船、机票     3.代订代送报刊杂志     4.代聘家教、保姆、护理、小时工等      5.代室内清洁      6.业主或使用人委托的其他服务 四.经营业务        1.室内装修       2.电器装修       3.商务中心        4.咨询、中介      5.代理经租     6.房屋交换     7.其他        上述基本业务、专项业务、特约业务和经营业务的项目具有内在的联系。前两项是物业管理的基本工作,后两项业务是在基础工作上的进一步拓展,是从深度和广度上进一步满足业主和使用人的需要,以达到物业管理的社会效益,经济效益和环境效益的统一。     
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