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发布时间:2016-09-21 14:32:05作者:陈雯雅
来源:利发国际网原创
文章摘要:房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记处办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
    房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记处办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。     继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最少的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。     在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件: 一、房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力; 二、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产; 三、因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。 房产过户利发国际:     1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;     2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;     3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;     4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;     5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;     6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。     去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件, 去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。     前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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