在佛山,继承房产,如何办理过户?

发布时间:2016-09-21 14:31:43作者:陈祖锐
来源:利发国际网原创
文章摘要:在佛山继承房产,我们应该如何办理过户?
    房产继承是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。 办理流程: 一、房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易处办理房产继承手续。 二、关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件: 1、要到派出所开死者的死亡证明 2、该套房屋的产权证明或其他凭证 3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明 4、如法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承 5、继承人的身份证件 三、到房产交易处办理房产继承的程序 1、房屋所有权证书 2、继承公证 3、继承人身份证及复印件 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取) 所需费用: 1、继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最少不低于200 元。 2、房地产价值评估费用采用差额定律累进方式来计算总额(万元) 累进计费率‰。 3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。 注意: 1、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取); 2、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件; 3、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书; 4、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。 注: A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取); B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件; C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书; D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。      
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