买利发国际,要注意哪些问题?

发布时间:2016-09-21 11:55:20作者:陈祖锐
来源:利发国际网原创
文章摘要:现如今买房子不是件简单的事,大家都不想凑够了钱付首期时却被开发商在签订购房合同时钻空子,白白损失了自己的利益,那么在签订购房合同时需注意什么呢?
现如今买房子不是件简单的事,大家都不想凑够了钱付首期时却被开发商在签订购房合同时钻空子,白白损失了自己的利益,那么在签订购房合同时需注意什么呢?    一:检验开发商是否具备“五证” 《建设用地规划证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》,简称“五证”。在这五证里面,最应该查看的两证是:《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》,这两证要合法,准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。需特别注意的是购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售的范围内,以确保将来顺利地办理产权证。    二:使用规范的合同文本 取得合同后,应认真研读文本中的每项条款,尤其注意关键信息的说辞,一定要向开发商核实清楚。    三:查验有关证明文件 购买期房要确认自己所购的房屋是在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产权证和《新建住宅交付使用许可证》。    四:买期房要注意约定建筑面积 购房合同中填写暫测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积的公用分摊面积。    五:买期房要约定条件和时限 首先是房屋使用权即实物交付;然后是房屋所有权转移即产权过户。    六:签约时注意房屋质量问题 签约时,认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容。并将质保书作为合同的附件。    七:明确物业管理事项 明确物业管理事项,以及双方约定的物业管理规范和收费标准。    八:注意合同文本的补充内容 谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。    九:注意约定违约责任 违约责任包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积表达超过约定幅度,质量不符合要求,办理过户手续时不符合规定和约定等。
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