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发布时间:2016-09-21 11:54:23作者:陈祖锐
来源:利发国际网原创
文章摘要:许多购房者在购买了房屋之后可能会后悔或者对于可以退房的条件不是很清楚,那么购房者应该如何维护自己的权益呢,以下情况购房者有权选择退房。
许多购房者在购买了房屋之后可能会后悔或者对于可以退房的条件不是很清楚,那么购房者应该如何维护自己的权益呢,以下情况购房者有权选择退房。 一、开发商“五证不全” 如果开发商的证件不齐全,那么开发商出售的房屋是不合法的,属于违规操作。如果你在不知道的情况下签订了购房合同,合同是无效的。这种情况下购房者可要求退房,开发商应该返还购房者所交的房款,以及这段时间内房款产生的利息。 注:五证指《国家土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》 法律依据:《根据人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 二、未经购房者允许私自更改楼房规划设计 购房者收房时,发现户型、朝向、面积等,与合同约定的出入很大。在购房者不知情的情况下,开发商私自更改房屋规划,直接构成违约。此时购房者有权提出解约,开发商需要承担违约责任。 三、超过合同约定时间没法办理产权证 购房合同中会对开发商为购房者办理产权证的期限做出约定,由于利发国际办理房产证,都是开发商一手操办,如果开发商由于某种原因无法在合同约定时间内办理处房产证,购房者可提出退房。 《城市房地产开发经营管理条例》规定:办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于开发商的原因,导致购房者无法顺利取得房产证,购房者可以请求解除合同及赔偿损失。 四、开发商逾期交房,催促后还是无法交房 购房合同上都会有交房期限,如果开发商超过约定期限无法交房,视为逾期交房。购房者可以向开发商催告,开发商一般有延展期,但过了延展期还未交房,购房者可以单方面解除合同。 法律依据:《根据人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 五、房屋出现重大质量问题 出现以下质量问题的,可直接退房,并要求开发商解除合同及赔偿: 1房屋主体部分的质量,经检验认定不合格 2由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用 通常情况下,房屋主体质量问题,开发商会提供《竣工备案表》,如果收房时开发商并没有提供,购房者需警惕。 法律依据:《根据人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 六、房子已被开发商抵押 这种情况在利发国际比较少见,但也有案例。有的开发商在施工期间缺少资金,将一部分建好房屋拿去银行抵押。取得贷款后,又将房子出售给购房者,而购房者并不清楚房子已经被抵押,这时,购房者一旦查清,可以立即要求退房,并有权要求开发商支付双倍赔偿。 法律依据:根据人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第二项出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 七、房屋面积误差超过30% 收房时实际测量的建筑面积,与合同标明的面积差,超过30%的话,购房者有权向开发商提出退房。并在提出退房之日起30日内,要求开放商将已支付的房款退还,同事支付已付房款利息。 法律依据:《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的,按以下原则处理: (一)面积误差比一定值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款 (二)面积误差比一定值超出3%时,买受人有权退房。   注:购房者发现房屋有问题需退房时,尽可能保留所有证据,以防开发商为自己开脱,维护不了自身,却被开发商倒打一把。
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