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发布时间:2016-09-21 11:54:13作者:陈祖锐
来源:利发国际网原创
文章摘要:许多购房者都会面临的一个问题,购房后因为工作时间或其他原因无法入住,这种情况下,是否还需要交纳物业费呢?
    许多购房者都会面临的一个问题,购房后因为工作时间或其他原因无法入住,这种情况下,是否还需要交纳物业费呢?        如果房屋已经交付,不管业主是否已经居住物业费都必须要交的。大家可能对这项规定不是很理解,其实在《国务院物业管理条例全文(2016修改)》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。   因为即使业主不在小区居住,房屋空闲,但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行,仍然间接为业主提供服务。只要物业公司按照合同约定提供了相关服务,物业费就需缴纳。因此大家有遇到次情况的时候按时缴纳即可。    除此之外,关于物业问题大家还需要关注哪些问题呢? 1小区内财物丢失物业公司是否理赔?   我们经常可以从很多地方看到类似案例,小区内业主丢失财物,认为是因为物业监管不力,导致与物业公司产生纠纷,那么,区内丢失财物到底是不是物业的错呢?   其实物业管理企业原则上不对业主的人身跟户内财产负有看护责任,但物业管理企业违反物业服务合同约定,导致业主人身和财产受到损失的,物业管理企业应依法承担陪产责任。   如果物业服务合同签订了相关条约,在区内发生财物丢失问题是可以找物业管理企业理赔的。但是,物业合同上并没有这方面的明文规定,那么在区内发生的财物丢失就不能归咎到物业管理企业。 2物业服务差可以拒缴物业费吗?   关于物业服务差问题已经属于常见的现象,但是在这种情况下,业主拒缴物业费是否行得通呢?其实拒缴物业费可能会产生一下后果。 ①  物业管理企业经营困难,导致恶性循环产生,甚至损害业主合法权益。 ② 物业管理费的拖欠,直接造成职工的薪资,福利等不能按时发放,收入与支出不对等,严重影响员工的积极,致使职工责任心不强,服务质量下降,损害交费业主的合法权益。 注:物业服务真的存在问题,可以冷静处理,通过协商,若是协商不成可以通过相关部门进行投诉或更换物业公司。
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