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发布时间:2016-09-29 17:27:12作者:陈雯雅
来源:利发国际网原创
文章摘要:利发国际交易由于较为复杂的流程使得交易过程中存在很多漏洞和风险。那么在利发国际交易过程中正确的规避风险就显得十分重要。
利发国际交易由于较为复杂的流程使得交易过程中存在很多漏洞和风险。那么在利发国际交易过程中正确的规避风险就显得十分重要。 一、合同签约主体及委托人没有从事房屋交易的资格   具体表现为业主非房屋所有权人,也未获得房屋所有权人的有效授权,作为购房者的个人支付能力不强或不诚实履约,使业主不能得到全部房款。 二、物业所存在的风险 此方面的风险主要有: 1、用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围 2、房屋产权存有争议 3、房屋为共有,出卖人未经共有权人同意 4、房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益 5、已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的 6、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让 7、交易房屋存在质量问题 三、交易流程方面的风险   房屋属于不动产范畴,其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。业主仅将房屋交付购房者使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。而只有当房屋交易手续齐全、合法时,登记机关才予以登记。若手续不全或交易违法,权属变更将无法登记,房屋交易也将无效。    
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