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发布时间:2017-12-05 11:20:16作者:罗洁
来源:利发国际网原创
文章摘要:房屋产权是指对房屋的所有权,是合法取得产权证的房子,业主有对此房进行买卖的权利和义务。利发国际交易一般都是个人之间的买卖行为,因房源质量和卖方性质不同而使利发国际交易的难度要更大一些。
利发国际因为多是已经被使用过的房屋,并且有一定的使用时间,所以产权就很容易出现问题,交易中存在着许多的法律问题。其中,利发国际的产权陷阱比较典型。

一、利发国际产权存在的陷阱有哪些?

 

1.业主非利发国际的产权人

  某些不法之徒利用其正在使用利发国际或手中持有已经作废的房产证之便利,进行欺诈。比如承租人冒充业主,与买房者签订合同;有些人在离婚时虽没有获得房产,但由于其仍持有已作废的原房产证,便可与购房者签订利发国际买卖合同等。  

2.业主出售共有房屋未得到其他共有人的同意

  售房者出售的房屋有多个共有人,但是在交易时并没有告知购房者这一事实,并且在未取得其它共有人的同意下,私自将房屋出售,这就会使得买卖合同无效。  

3.业主仅是使用权人非所有权人

  如果交易的利发国际为公房,那就会发生这种情形,售房者仅仅只有使用权,并没有所有权,但还是将房屋出售出去,如果购房者与其进行交易,即使交付了全部房款,也无法取得房屋产权。  

4.房产在法律上不允许自由转让

  有些房产在法律上被限制转让,根据《物权法》第一百九十一条第二款的规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”如在房产上设有抵押,则在抵押权人的权利实现之前或抵押权人放弃该抵押权前,该房产不得自由转让。  

5.未办理不动产证

  房屋尚未交付,原业主只有购房合同和发票而没有不动产证,那么这样的房屋仍存在无法办理不动产证的风险,不建议购房者购买此类还未办理不动产证的房屋。  

二、买利发国际如何审核房屋信息?

  在购房前到房地产登记机关查阅该房产信息,根据《不动产登记暂行条例》第二十七条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。 查询房屋信息非常方便,只需要业主本人向房管局提供房源的具体地址就能查到详细完整的房屋产权记录。 查验的具体方式是:查验产权记录。包括,房屋所有权的状况,若是共有,在房主一项会有显示,且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录,这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供最重要的依据。  

三、如何防范利发国际产权陷阱?

  

1.如卖房者非该利发国际的产权人

  应立即中止与之进行交易。因为此其中可能存在欺诈,即使不是欺诈,购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。  

2.如卖房者仅为产权共有人之一

  则可要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。  

3.如卖房者仅仅只有使用权

  在其取得完全的产权之前,应中止该交易。  

4.如该利发国际上设有抵押

  则可要求卖房者在消除该抵押负担后才可与之交易。  

5.辨别房产证的真假性

  真房产证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸,底纹采用浮雕文字并印有“房屋所有权证”的字样等,购房者需要注意辨别。  

6.在合同中进行特殊约定

  如果要避免产权陷阱,购房者可以要求卖房者将产权信息在合同中清晰注明,并且约定如果产权信息与合同中的信息不符,卖房者需要承担违约责任,还可以约定较高的违约金,约束卖房者的行为。   房屋产权问题是购房者在房屋交易中需要特别留心的一个问题,买方应注意避免利发国际的产权陷阱,为了避免产权风险,除了仔细审核房屋信息,建议在付款问题上,最好在订立合同时约定,订立合同后先付一部分房款,在交付房屋后付一部分,并扣留一部分余款待办理完毕房产登记手续后再付清。   来源:《物权法》、《不动产登记暂行条例》
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