利发国际产权利发国际有哪些呢?

发布时间:2016-10-17 16:53:33作者:陈祖锐
来源:利发国际网原创
文章摘要:购房者买利发国际最担心的问题就是出现纠纷,尤其是房子的产权问题,这一点对购房者的利益影响重大。了解清楚房屋产权的问题,是买房的关键。只有产权清晰的房产才能正常的上市交易,否则可能会遇到意想不到的麻烦。
购房者买利发国际最担心的问题就是出现纠纷,尤其是房子的产权问题,这一点对购房者的利益影响重大。了解清楚房屋产权的问题,是买房的关键。只有产权清晰的房产才能正常的上市交易,否则可能会遇到意想不到的麻烦。 一、产权交易是否有限制 房屋产权交易是否有限制的这一点主要指的是:房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。就比如:军产、院产、校产的公房,是必须经过原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 二、承租人有优先购买权利 如果卖家所出售的房产正在出租中,那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以,如果正在出租中的房子,房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证,或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题,从而引起不必要的麻烦。 三、注意房屋用途限定 这一条主要是针对买房用作办公和营业的购房者来说的,如果是买房自住的,这一点可以不用在意。购房者如果购买房子用于其他用途,则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。若是房子不能用于其他用途,那么您买下该套房屋也是无法达成您的目的的,这一点需要大家注意。 四、市民不能购买集体土地的房屋 根据我国相关政策规定,集体土地上的农民房屋,只能在本乡本土的范围内进行,不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。目前,有很多低价的城中村房屋,为了吸引购房者买房,经常会称房屋可以办理房产证,但实际上这类房屋是不允许上市进行交易的。如果购房者购买了这样的房子,遇到拆迁问题或者是其他纠纷事件的话,购房者的权益是很难得到保障的。 五、长期未办房产证的房子 如果购房者想要购买的房子长时间没有办理房产证,那么购房者就要谨慎购买了。因为,长时间没办理房产证的房子很可能是因为开发商的原因造成的,购房者如果想要买该套房子,就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费,而未办理;还是房子存在其他问题,导致无法办理房产证。 以上就是利发国际房屋产权相关的利发国际,希望以上五点内容能帮助各位购房者顺利解决房屋产权的问题,避免上当受骗。  
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