签订《房屋租赁合同》有哪些利发国际?

发布时间:2018-01-08 17:20:53作者:陈洁
来源:利发国际网原创
文章摘要:房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。
我国《合同法》第二百一十二条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在现实中,合同双方签订《房屋租赁合同》时关注更多的是租金、支付时间等事项,却忽略了一些不常见的问题。而正是由于对这些问题约定不明,往往导致租赁纠纷产生。

一、什么是《房屋租赁合同》?

  《房屋租赁合同》是以房屋为租赁物,由享有所有权或经营权的出租人将房屋交付承阻人使用、收益,承阻人交付租金,并于合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。作为当事人双方就房屋租赁行为所签订的明确双方权利义务关系的协议,直接影响当事人的利益。

 

二、签《房屋租赁合同》要注意哪些问题?

  签《房屋租赁合同》要注意哪些问题呢?一般情况下,需要注意下列问题:  

1.当事人姓名或名称及住所

当事人指出租人和承租人。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人;对于承租人各地有不同要求,一般来讲,如果是当地居民,须持有本人身份证,如果是外来居民,须持有本人身份证及公安部门发的暂住证;企业事业单位须持有《营业执照》;非企事业单位的其他组织如机关、团体、部队等须有县以上民政部门批准设立的有效证件。房地产租赁当事人必须符合上述资格限制,才能签订租赁合同。  

2.标的物,即租赁的房屋

在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。对承租人而言,租房的目的是利用房屋的使用价值或是用于居住或是用于商业目的,因此房屋处于适用的状态是对房屋的最基本要求之一,所以签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况,这是一旦房屋不符合使用要求而发生纠纷时区分双方责任的前提。不但如此,一旦房屋在租期内的毁损或第三人侵害以致妨碍了承租人依约使用房屋时,出租人还有义务修缮房屋,这些补救措施的标准通常应为合同中定明的房屋状况。  

3.租赁用途

即承租人租赁房屋的目的。租赁用途一旦定明,则承租人不得擅自改变用途,尤其不得用房屋从事非法活动。同时,明确了房屋的使用用途后,只要承租人依约用房,则正常范围内出现的房屋磨损,出租人不得要求赔偿。由于租赁用途不同,房屋的租赁价格也会不同,所以,租赁用途对于双方当事人来说,也是必须定清写明的问题。  

4.租赁期限

写清租赁期限的意义是: (1)期限届满,承租人有义务将原房屋退还出租人; (2)如果出租人提前收回住宅的,应当有必须收回的理由,并且征得承租人的同意,赔偿承租人的损失,做好承租人住宅安置工作; (3)因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的,如原租赁合同未到期,则原合同对承租人与利发国际主继续有效; (4)承租人为一人时,如其在租期内死亡,共同居住人可以要求合同继续履行,办理更名手续。  

5.租金及交付方法

私有房屋租赁,由租赁双方按照房屋所在地城市人民政府规定的私有房屋租金标准,协商议定;没有规定租金标准的,由租赁双方根据公平合理的原则,参照房屋所在地租金的实际水平协商议定,不得任意抬高。租金的交付方式,即租金是按月、按季还是按年支付,交付的具体日期也应在合同中明确。  

6.修缮责任

修缮房屋是出租人的一项义务,指的是出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务。所谓必要即指:房屋必须使承租人能够依双方约定使用并收益。修缮的范围包括:房屋自身及其附属设施,以及其他属于出租人修缮范围的设备。共有房屋的修缮应由房屋共有人共同负责,合理分担修缮费用,不得互相推诿。承租人应协助出租人检查、修缮所承租的房屋。出租人确实无力修缮的,可与承租人协商,由承租人垫款修缮;出租人如不在本市或拖延不修的,经所在地房管部门勘察,确需修缮的,可由承租人代修。修房的垫款和代修的费用,可以抵扣房屋租金或由出租人分期偿还。  

7.变更与解除合同的条件

我国法律明确规定了《房屋租赁合同》的变更与解除的法定条件。 有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同: (1)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的; (2)因不可抗力致使合同不能继续履行的; (3)当事人协商一致的; (4)转租的约定。  

8.违约责任

(1)在租赁期限内,承租人有下列行为,出租人有权解除合同,收回房屋:
  1. 承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借;
  2. 承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益;
  3. 承租人累计六个月不交租金的。
一般情况下,双方还会对续租和押金进行商定。 (2)在租赁期限内,出租人有下列行为,承租人可以要求出租人作出赔偿:
  1. 出租人因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付承租人本合同月租金的两倍作为违约金。
  2. 由于出租人未及时履行维修义务或情况紧急,承租人组织维修的,出租人应支付承租人费用或折抵租金,但承租人应提供有效凭证。
  3. 出租人违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同月租金的两倍向承租人支付违约金,若支付的违约金不足弥补承租人损失的,出租人还应该承担赔偿责任。
  4. 出租人因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,出租人应赔偿承租人损失。
     在签订《房屋租赁合同》之前,任何在将来会带来问题的地方都应该被记录下来。在签订租约前,应该要求房东写下他是否退还押金的各种条件,以保证在租借合同中没有允许房东以任何含糊理由抽取一定押金的条款。   来源:《合同法》
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