租车位和买车位,哪个更划算?

发布时间:2018-01-08 17:20:18作者:陈洁
来源:利发国际网原创
文章摘要:买车位可能需要一次性付款10万-20万,而租车位则受小区车位配比的影响,车位紧张时有可能租不到。
汽车,如今已成家庭必需品;停车,也成了买房时必须考虑的问题。买房时要不要买车位?买车位划算还是租车位划算?都需要一一考虑。 买车位大多是一次性支付,因为大多数银行不提供车位按揭贷款。目前车位价格在10万-20万元左右,高端楼盘则会更高一些。租车位,需要考虑随着车辆的增加,车位的紧张,车位租金会不会水涨船高。

一、什么样的车位能被买卖?

  一般情况,车位分为3类:产权车位、公摊车位、人防车位。   1.产权车位是指地下车位建筑面积未被分摊,且开发商单独取得车库产权,则开发商可以对购房人出售产权车位。这种车位是可以办理产权证的,一般情况下,车位年限和商品房使用年限一样。    2.公摊车位是地下车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定,占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。这种车位开发商无权销售,这类车位办不了产权证。    3.人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁建设、谁受益”的原则,在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用,并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权,不拥有产权,只能出租,但租期不得超过20年。 买车位前要弄清楚车位的产权信息,一定要买有产权的车位。而租车位时车位的产权就不那么局限了,可以是产权车位也可以是公摊车位和人防车位。  

二、买车位和租车位各有哪些利弊?

  买产权车位,除了长期有固定停车位外,还相当于买了一块固定资产。 买车位也有弊端,首先多数银行不提供车位按揭贷款,需要一次支付几十万,这对不少家庭来说是一笔很大的开销了。其次,购买车位后还要交管理费,这也是一笔开销。 与一次支付几十万买个车位相比,租车位每次支付的租金相对低,而且租期灵活,不少小区都实行半年一租或者一年一租的周期。即使长租20年,想再转租,手续也比较好办。 租车位也有弊端,例如,一些小区车位比较少,或者开发商“只售不租”,小区地面停车按每小时计费,这样每天的停车成本就比较高了。   对于车位租还是买,需要根据家庭的实际情况权衡利弊之后决定。买房、买车、买车位,都是为了更舒适的生活,选择适合自己的,就是好的。   来源:《物权法》、《人民防空法》
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