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利发国际
利发国际
海外买房
卖房
换房

准备买房

有购房资质了吗，资金准备好了吗？开始寻找房源吧

刚需买利发国际注意什么，如何选？

刚需购房者大部分是存款不多，还款能力一般的年轻人，因此购房前，首先要做好预算，掌握一定的购房知识，理性购房。

动迁房几年可以买卖？

动迁房即是拆迁安置房，拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，需要满5年才可以上市。

回迁房产权多少年？回迁房可以买卖吗？

回迁房的性质为住宅的话，产权为70年。有房产证的回迁房是可以上市交易的；没有房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，无法上市交易。

1-32高楼层选最佳楼层，怎么选？

目前房产市场的楼房主要以12-32层的高层建筑为主，买房选楼层是购房者几乎都会考虑到的一个问题。看房过程中，我们常常会反复权衡到底住在哪一层是更舒适。高层选最佳楼层，到底选几层比较好？

购买利发国际产权年限怎么算？

通常我们所说的利发国际产权年限，并不是房屋的使用年限，而是房屋所在土地的使用年限。住宅的土地使用年限为70年。常见的商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的。

购买利发国际详细流程是怎样的？

利发国际买卖详细流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》或不动产权证的房屋转移给他人的过程。

看房/选房

楼层户型会挑吗，小区配套会看吗？为你准备了干货

签买卖合同要注意什么，签约后出现变故怎么办？

依法成立的房屋买卖合同，具有法律效力并受法律保护。购房合同中包括房屋基本情况、成交价格、违约赔偿等方面，需要买卖双方谨慎对待。

买房时如何判断小区物业的好坏？

判断物业好坏的标准很多，最基础的还是与业主的生活细节相关联，包括安防、环境维护、维修咨询及业主生活服务等方面。

春季买房要注意哪些事项？

春季买房，能够更好地看小区的绿化环境好不好，物业好坏。春季多雨，正好可以看下房屋的渗水情况；且春季多大风，也可以借此看下房屋门窗的密封性好不好，是否透风。

买一楼好不好？一楼潮湿怎么办？

一楼的房子一般价格比较低，出行方便，但同时也有噪音大、潮湿、阴暗等不足。那么怎么解决一楼潮湿的问题呢？

看利发国际需要注意哪些方面，怎么看？

利发国际在进行看房时，除了要关注房屋的户型、楼层、装修等方面，还应该关注小区环境和周边情况。

楼房“扬灰层”是几楼，“扬灰层”真的存在吗？

“扬灰层”一般是指9-11层之间，一般认为这些楼层的空气污染物密度最高，但并没科学验证，房屋的空气质量好坏一般要看小区绿化以及自身保养。

签约/定房

定金协议怎么签，买卖合同注意啥？核心环节别大意

签买卖合同要注意什么，签约后出现变故怎么办？

依法成立的房屋买卖合同，具有法律效力并受法律保护。购房合同中包括房屋基本情况、成交价格、违约赔偿等方面，需要买卖双方谨慎对待。

利发国际购房合同范本是怎么样的？

利发国际购房合同必须包含买卖双方的基本信息、房屋地址与产权情况、房款、期限、地点、违约责任、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款等内容。

买利发国际如何避免居间合同纠纷？

利发国际买卖居间合同是重要的一个环节，对中介方和委托方同等重要。买利发国际时，要注意居间费用具体的付款时间及违约责任标准都应在合同中体现，购房者应注意审查中介公司所报告的事项等。

什么是居间合同？居间合同范本是怎样的?

居间合同，是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

买房签约要注意什么？如何规避风险？

在利发国际交易过程中，签约认购是关键的一个环节，尤其是合同内容的制定，更是直接影响了购房者的权益。买房签约要注意房屋产权、交房细节、违约责任、户口迁移、税费等内容。

买房交的定金可以退吗？

买房的时候如果买方违约，不退定金；如果卖方违约，买方可以索要两倍的定金。建议买方在交定金的时候不要交太多，并且注明违约责任，可不可以退等情况。

全款/贷款

贷款条件满足吗，贷款流程怎么走？资金到位很关键

利发国际贷款首付多少？与利发国际有区别吗？

利发国际贷款首付比例受到评估价的影响，相同价位的房子，首付款会比利发国际高。

房贷被拒首付款怎么办，能再申请吗？

贷款被拒的原因有很多，房贷被拒后对首付款的处理根据实际来进行，一般房贷被拒后可以再申请。

通过中介贷款买房利发国际有哪些？

购房者通过中介贷款买房要注意房屋年龄、首付款交付、合同签订和中介费等事项。

利发国际首付付给谁？交首付注意什么？

贷款购买利发国际，首付款是要付给卖方的，而不能由中介代收，首付款最好做资金监管。

贷款购房所需手续有哪些？

贷款买房是资金实力有限的购房者首选方式，而不同的贷款方式所需手续和流程也有所不同。

买房贷款多少合适？贷款年限怎么选？

买房贷款多少合适？合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。

缴税/过户

税费算明白了吗，过户流程还不懂？教您产权拿到手

买卖利发国际要交哪些税？利发国际税费怎么算？

利发国际交易税费是指在利发国际交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：契税、增值税、个人所得税、产权转移登记费等。特殊房产还有土地出让金、土地契税、土地增值税和公摊面积等。

利发国际的房屋维修资金怎么过户，如何使用？

房屋维修资金实行“钱跟房走”原则，房屋所有权转让时，该房屋分户账中结余的房屋维修资金随房屋所有权同时过户。

商品房过户费怎么算？

商品房不同的过户方式所产生的税费也有所不同，主要包括契税、增值税和个人所得税。

利发国际如何办理房屋过户？

办理利发国际产过户无非是买卖、赠与、析产和继承这几种方式，不同的过户方式需要的资料和办理期限都不同。

房产过户纠纷：法定继承过户要注意什么？

继承房屋需注意继承效力，其中，遗赠扶养协议效力最高。当被继承人没有遗赠扶养协议、没有遗嘱，才会按照法定继承来确定继承人。

二套房契税是多少？哪些情况可免征契税？

在广州，二套房无论面积大小，契税税率为3%。

入住/交接

物业交接做什么，装修利发国际无风格？入住攻略帮你答

利发国际入住注意哪些事项？

利发国际在入住时要注意看清交房清单、要检查室内各项设施是否存在质量问题、看户籍是否迁出、确定各类发票是否齐全等事项。

买卖利发国际你注意户口问题了吗？

在利发国际交易中。购房者通常更注意房子的位置、楼层、价格、税费等因素，而往往容易忽视“户口”。

旧房巧翻新有哪些步骤？如何省钱？

旧房有装修拆除、墙面处理、结构改造、水电路改造等步骤，利发国际装修不必大费周章，因为旧装修中仍然有可以利用的地方，将它们利用起来，整个装修费用就会经济不少。

墙面潮湿怎么处理？有哪些方法？

墙面潮湿，如果是天气原因，可以利用除湿剂、空气吸湿器、石灰竹炭、关闭门窗等方法来解决，如果是因为墙体原因，可以先保持墙面的干燥，再进行墙面整修。

阳台装修应该注意什么？

阳台装修，要注意建材的选择，安全性能，夏季隔热等细节。

物业费3年不交会怎么样？哪些情况可拒交？

根据《物业管理条例》的规定，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

买房风险

你遇到什么风险，怎么规避有招吗？避险支招不上当

“买卖不破租赁”是什么，生效的条件是什么？

在房产市场上，“买卖不破租赁”是指在房屋租赁关系存续期间，即使房屋的所有权发生变更，但不影响原租赁合同对承租人和新所有人的效用。

共有产权房买卖需要注意什么？

房屋共有的情况，共有人拥有优先购买权，且共有权人中任何一方对房屋交易提出异议或否定，都可能导致合同无法履行或交易失败。

利发国际交易怎么交首付比较安全？

利发国际买卖中，首付款占比较大，数额较多。那么利发国际交易怎么交首付比较安全？

买利发国际注意哪些事项?利发国际屋买卖纠纷怎么办?

并不是所有的利发国际都能进行买卖，在交易的时候，一定要注意下列问题。

买房产证未出的利发国际有风险吗？

在利发国际交易市场，有很多暂时没有产权证的利发国际，买这样的房子有哪些风险？

买有贷款的利发国际如何降低风险？

对于有贷款未还清，在银行仍有抵押的房屋，如果交易，会存在诸多风险。如何规避风险，安全交易呢？

准备买房

购房政策有哪些？如何才能买好房？你想知道的置业指南都在这

买利发国际，要做好哪些准备？

准备在广州买房，在看房选房之前，首先应当了解自己是否具备在广州买房的资格，其次了解房产市场行情，做好购房预算。

买准现房好吗，准现房有哪些优缺点？

准现房介于期房和现房之间，房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现的房屋。

什么是容积率？容积率计算公式是什么？

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率的计算公式是容积率=地上总建筑面积/可建筑用地面积。

多层楼房的公摊面积如何计算？

公摊面积又叫公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

不同的住宅楼群布置方式有何优缺点？

不同的建筑布局有不同的居住环境，一般来说，行列式与点群式居住起来较为舒适。

商品房满足什么样的条件可以预售？

相较于商品房现房销售，预售可能存在的风险较大。

看房/选房

看房技巧都有啥？利发国际有哪些？给你提供最实用的选房攻略

买利发国际，看房选房要注意什么？

在看利发国际时，一般都会接触到很多专业名词，不要因为不了解而忽略，其次在看沙盘图时要注意看，否则可能会影响今后的生活。

买有一二楼复式房子好吗？如何选购复式房子？

复式房子的出现就是为了使功能分区更为合理，让室内空间层次化、动静有别、公私分明，从而满足居住者对于居住舒适度的追求。缺乏资金的年轻人，可以购买复式房过渡。

样板间交房时要如何验房？

样板间是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。购买样板间，也是一些购房者在买利发国际时的选择。

高层建筑和低层建筑哪个的公摊面积大？

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

什么是建筑间距？建筑间距怎么算？

建筑间距会影响到房屋的采光、通风、私密性等，买房时购房者需要了解清楚建筑间距，以防影响到生活质量。

板楼是什么意思？什么叫板楼？

板楼最大的特点是长度大于宽度。

认购利发国际

定金交多少？排号如何选好房？为你解读认购过程中的利发国际

预售证是什么意思？如何查询楼盘的预售证信息？

预售许可证是房产买卖中不可或缺的证件之一，如果开发商没有获得预售许可证，则不允许对房产项目进行销售。

买房订金能不能退？订金的作用是什么？

“订金”和“定金”虽然只有一字之差，但是“订金”可退，“定金”不可退，如果弄错了就可能损失好几万。为了避免损失，购房者签署合同时一定要看清楚了！

购房摇号什么意思？购房摇号流程是什么？

“认筹”就是提前预约摇号选房资格。通常通过摇号或者排号来确定选房顺序。

买房交认筹金前了解哪些利发国际？

认筹买房就是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式，吸引有购房意向的消费者预先向开发商缴纳“诚意金”等费用。认筹买房，很容易被套牢资金，所以购房者在认筹买房时一定要提前了解认筹买房利发国际。

利发国际开盘认购时有何技巧？

在购买利发国际前，购房者必须要对该楼盘有足够了解，所以确定买前，必须要去开盘现场看看。那么在开盘现场要如何选房呢？利发国际小编教你六点实战攻略。

购房定金比例是多少？

很多购房者在买房的时候，相信都碰到过开放商要求缴纳定金的情况。但定金的具体金额往往却是开发商一方面说了算。难道定金真的就是开发商来决定？法律上有没有对其比例有所规定？如果有，定金比例是多少？

签约/定房

签购房合同、补充协议注意啥？教你规避风险,拒绝合同陷阱

买利发国际先网签还是先备案？网签与备案有何区别？

有的地方是即网签即备案，有的地方是先网签后备案。广州通常是先网签后备案。网签在前，合同备案在后，备案以网签为前提。

买利发国际，签合同前后需要注意什么？

合同作为书面承诺可以保证双方的合法权益，因此合同不可随意对待，买房签合同前后应当注意相关事宜。

交了定金不想买房子了怎么办？

交了定金不想买房子了，属于买方违约，定金是不予退还的。

合同中的“不可抗力”是什么？如何判定？

房产交易的合同中的“不可抗力”是指在签订后，由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，发生意外事件的一方可以免除履行合同的责任或者推迟履行合同。

买房签订购房合同注意哪些事项？

买房是人生一大事，买房后签订买卖合同更不可放松警惕。买房签订买卖合同时需要多加注意，了解合同内容，谨防合同漏洞。

利发国际认购书是否具有法律效力？

在签订正式购房合同前，开发商一般都会要求购房者先签一份认购书，而且需要先交一部分定金。购房者往往认为认购书反正不是合同,所以常常草草就签订了,结果却给自己带来很多的麻烦,陷入被动。

全款/贷款

商业贷款、公积金贷款怎么办？为你提供最详细的贷款办理流程

买房交首付注意什么？

不少人买房交首付，都是需要耗费家庭大半辈子的积蓄，凑足了首付换来一个供自己安家的场所。那么买房交首付注意什么呢？最重要的是核实开发商的五证、看清合同条款和付款方式等等。

买房公积金补缴影响贷款吗？

如果补缴不是广州住房公积金管理中心规定视为连续缴存的情况，那么公积金出现补缴影响正常贷款。

买房月供怎么定？还贷能力系数和月供什么关系？

所谓还贷能力系数，顾名思义，也就是用来计算贷款人的还款能力的一个指数。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好，还贷能力系数就会越大，反之则会越小。

婚前贷款买房需要注意些什么问题？

婚前贷款买房，要注意双方出资情况以及能否贷款等，避免日后引发一些不必要的纠纷。

商贷买房，签借款合同要注意什么？

商贷买房，借款人需要在面签时到贷款行签署借款合同。

如何改善个人信用记录污点？

个人信用记录如果出现污点，则会使贷款额度变低或贷款利率提高，甚至被拒贷。

收房/验房

收房会遇到哪些问题？如何验房才放心？验房达人为你支招

物业费什么时候开始交？

实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。

小区的物业管理包括哪些服务？

一般情况下，物业管理包括公共部分的维护管理、共用设施设备及其运行的维护和管理、专项维修资金的代管服务及环境卫生和绿化管理。

收房时哪些地方会“缩水”？怎么办？

仔细对照合同与房屋实际情况，发现缩水问题及时向开发商反映。

买利发国际遇到延期交房，购房者该怎么办？

买房遇到延期交房，现已不是什么罕见的事儿了，那么购房者要如何正当维权呢？

买利发国际验房时自己要准备哪些工具？

锤子、卷尺等小工具能在验房中发挥大作用，收房时一定要带上。

利发国际如何收房？作为购房者又如何验房？

购房者千挑万选，好不容易选到合适的房子，下一步将要面对的是交房。交房并不是简单的验收房屋，需要注意的是，购房者还要对项目以及公共设施进行验收。究竟利发国际该怎么交房？购房者怎么验房才正确？

装修/入住

装修都有啥风格？入住前需做好哪些准备？最全攻略在这里

搬进利发国际需要注意什么？

利发国际装修完多久可以入住，其实主要是由装修后室内的污染物程度而定。并没有明确的限制，如果利发国际装修完不久，空气检测达标，就可以立刻入住，相反，如果半年甚至是一年多都不达标，也是不能入住的。

日式小户型装修是怎么样？

日式小户型装修将自然界的材质大量运用于居室的装修、装饰中，不推崇豪华奢侈、金碧辉煌。

房屋有什么结构？房屋结构改造需要注意什么？

房屋结构类型有着很多种。房屋结构根据材料可以分为钢筋混凝土结构、钢结构、砖混结构、砖木结构；根据结构构件组成方式可以分为框架结构、剪力墙结构、框剪结构、筒体结构、框筒结构、筒中筒结构、束筒结构。

新装修房子多久可以入住？怎样可以去除甲醛呢？

新装修房子多久入住主要取决于甲醛和苯的释放速度。影响甲醛释放速度的有很多情况，装修材料、装修程度、室内温度、湿度等等都会影响我们能够入住的时间。

客厅暗该如何装修设计？如何解决客厅采光不好？

客厅暗装修设计时可以通过采用透光性强的隔断设计、使用镜子反光、增加辅助性光源和选用浅色调的软装这些方法来使客厅变得明亮。

利发国际一边通风一边入住可以吗？装修后多久能住？

利发国际装修后切不可以一边通风一边居住，对于利发国际的晾房时间目前没有一个统一的标准,有的建议要一到三个月，有的建议要超过半年时间。其实，一般晾房通风的时间以三个月为宜。

退房/维权

什么情况下可以退房？如何维护自身权益？专家为你保驾护航

如何依据法律合法退房？

很多购房者误以为在交完定金之后退房一定会损失定金，其实不然，法律赋予了购房者可以依法退房的情况。

房地产五证两书一表是什么？

房产五证两书一表是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》。

买利发国际，房产证办不下来怎么办？

房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，房产证办不下来绝大部分是因为房企违规操作。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。

房屋超过保修期出现质量问题怎么办？

购买房屋大家最关心的是什么，想必除了贷款和一些避免纠纷的细节外，很少有人会联想到房屋的保修期问题。而房屋各项的保修期各有不同，需要注意的是，建设工程的保修期，是从竣工验收合格之日起计算。

退房条件、退房理由有哪些，都知道吗？

千挑万选终于选到适合自己的房子，以为可以放下心来，但你是否有想过购房后可能会出现很多不满意的问题，那么，出现这些问题就可以退房了吗？作为购房者需要清楚知道遇到什么情况可以退房，要懂得维权。

利发国际验房发现质量问题应该由谁承担责任？

房屋质量问题一般有三种，一是门窗等简单的问题，二是厨房、卫生间等有漏水情况，三是房屋有重大质量问题，如墙壁开裂、地面不平整、横梁高低不平等。

各国概况

您了解海外购房政策法规和房价走势吗？向您速递海外房产趋势

在新西兰买房一定要请律师吗？律师起什么作用？

交易前需要给买家解释合同、说明要点、帮助买家了解权利义务；交易时需要进行资金监管、清晰产权；交易后保管合同、确保产权等。

在加拿大，持绿卡和有国籍有什么区别？

区别在于仅有绿卡是没有选举权与被选举权的，也不能参与政府监管行业等涉及国家机密的工作，而且入籍加拿大意味着放弃原有国籍。

计划买房

您买房是为了移民、留学、度假还是养老呢？为您规划置业类型

在美国买房，买卖双方各需要承担哪些费用？

买家有5项必要支出，5项可能支出；卖家有5项必要支出，3项可能支出。

为了留学出国买房，需要考虑哪些因素？

考虑到留学生毕业后就离开的可能性，各国对留学生购房要求更为严格；从留学生自身的角度出发，要不要买房以及买哪里显得更为重要。

在国外买房，怎么看面积？

国外没有公摊面积的概念，房屋标注的面积就是实际使用面积。

在日本买房的流程是什么？有什么利发国际？

日本购房法律严谨，在日本看好房之后需要先提交购房申请，然后把握时间节点按流程操作即可。

中国留学生在国外可以买房吗？适合买哪类房产？

在美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰等都可以买房，留学生买房的资格不受限制，只是购房后的持有方式不同而已。

什么是炒楼花？在国外炒楼花怎么样？

炒楼花是对买卖期房的一种称呼，是一种投资行为。美国、加拿大、澳大利亚、英国等大多数国家对炒楼花没有限制。

签约定房

您明白协议合同、定金、审批等法律程序吗？为您指导签约细节

在美国买房，签合同时要注意什么？

签订购房合同时要注意6项合同条款，包括房屋产权及所有权、买家付款方式、买卖后入住时间、费用分担与支付、法律规定需要报备的及取消合约的权力，以及购房特殊要求。

海外购房合同审批需要多长时间？

合同审批时间短则一周，长则三个月甚至更久。受三点因素影响：购房人是否在购房当地、国内外合同邮寄时间及律师核验房屋的时间。

海外买房有房产证吗？怎么证明房子归我所有呢？

澳大利亚、新西兰、美国、英国等国家没有房产证，购房合同或者地契认定房子归属你名下。而日本、韩国和国内一样是有房产证的。

银行贷款

您知道海外贷款的利率期限以及还款抵押等规定吗？这里帮您算

国外贷款利率和国内区别在哪？有几种选择？

区别主要体现在利率计算方式上，在海外购房贷款时有3种利率计算方式：全程浮动利率、全程固定利率以及有限时间内的固定利率。

交易过户

您清楚海外产权买卖、继承赠与等环节吗？告诉您海外交易费用

哪些国家需要收房产税？为什么国外房产税贵？

美国、加拿大、英国、澳大利亚、日本都需要征收房产税。房产税又叫生态税，因为不仅平衡了房价，还能减少资源浪费和环境污染。

买澳大利亚的房子，哪些费用可以退税？

房屋代理

您懂得海外房产委托管理、房屋再售吗？提供规避投资风险指南

国外的房子从哪些渠道可以找到租客？

两种途径寻找租客：自己出租要注意核实租客的信用状况，出租后要定期管理租客；委托专业的房屋代理公司管理，付费后无需操心。

海外房子必须买房屋保险吗？理赔范围包括什么？

房子有按揭贷款，则必须购买房屋保险，没有就自己选择。一般理赔范围包括自然灾害、修缮改良等房屋相关的，还包括第三方责任险。

准备卖房

怎么给房子合理报价？多种出售方案供你参考

卖房要注意些什么？

把房子委托给中介出售，要注意选对中介、别轻易使用“独家代理”等；个人售房要注意合理定价、合同内容要明确等。

租房有哪些利发国际？

在外打拼，租房是普遍现象，但在租房前要留意房屋是否能出租，并且要签订合法的租赁合同。

什么情况下租客的优先购房权无效？

出租的房屋如果出售，在同等的条件下，租客享有优先购买权，卖家须履行提前告知义务，得到放弃优先购买声明后才能出售给第三人。

分期房子怎么卖，如何解抵押？

分期付款的房子，在贷款没还清的情况下是不可以直接上市交易的，根据《城市房地产管理法》规定，已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是“不能转让”的。

房子还没接房可以卖吗？

一般来说，房子还没接房，意味着该房子还没有办理房产证，没有房产证的房子是不允许上市交易的。

房本丢失如何补办？

房屋所有人到房屋所在地登记中心登记遗失，受理机构广州市国土资源和规划委员会官网公告遗失声明，然后房屋所有人备齐相关资料到房屋所在地登记中心补办房产证。

产权核验

你知道如何核验房产么？教你排查卖房产权风险

夫妻房子产权：哪些房子属于夫妻共同财产？

夫妻房屋产权一直都是一个敏感的话题，夫妻婚前婚后买房，各种情况各不同，想要房屋产权完全归个人，需要夫妻双方好好商量，互相理解，避免因为房子而伤了夫妻和气。

出售共有产权的房屋要注意什么？

房屋共有的情况，共有人拥有优先购买权，且共有权人中任何一方对房屋交易提出异议或否定，都可能导致合同无法履行或交易失败。

买利发国际，有哪些要注意的产权问题？

房产市场上，利发国际以低价、配套齐全占据一定地位，但利发国际交易中产权纠纷也不少。在房屋的产权变更过程中，要注意利发国际是否存在产权不清晰的风险。

房产未继承，房屋能卖吗？

产权人去世，房屋要进行买卖，需要先办理继承手续。办理完继承手续、领取新的房产证后房屋可进行买卖。

利发国际交易中都有哪些产权陷阱？

利发国际交易中常见的产权陷阱包括产权交易限制、承租人优先购买权、出让的利发国际为农村集体所有权的房屋，以及房屋一直未办理房产证这四类。

小产权房能卖吗，如何判定是不是小产权房？

小产权房最大的好处就是便宜，但是同时存在巨大的风险。法律规定农村集体建设用地不能用于商品房开发，在法律上是明令禁止小产权房上市交易。

收定金/签约

签合同要注意啥？教你看懂合同，保障合法权利

未成年人业主卖房应该如何签合同？

如果所售房屋是在未成年人名下，在签合同的时候有很多细节都需要注意。

房子有租户，卖房签约有哪些利发国际？

《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

什么是银行面签？面签前卖方应该准备什么？

银行面签就是当交易环节进行到买方贷款阶段时，买卖双方需携带有效证件和相关材料到贷款银行进行签字的手续。贷款银行会对卖方所携带的材料进行审核，确保所抵押的房产真实无误，买卖双方一起在贷款协议上确认签字。

卖房签约时需要准备哪些资料，有哪些流程？

利发国际的交易流程较为复杂，在卖房的过程中需要提供的材料也就相对的多一些。

利发国际买卖，卖方是否能单方面撤销网签？

卖方希望房子能卖个好价，买房当然想用较低的价格买到心仪的房。现实当中，很多卖房都会见到房价上涨而“反价”，那么在双方交易已经进行了网签，卖家想单方面终止交易，网签是否能撤销呢？

卖房时，不想卖了能反悔吗？

卖房反悔一旦涉及“违约”，就要承担相应的违约责任。若因为房价波动而拒绝将房屋出售或者出售给第三人，结果可能得不偿失。

分步收款

房款什么时候能拿到？详述不同的付款方式，不同拿钱时间

什么是资金监管，资金监管流程是怎样的？

利发国际交易资金监管的目的就是为了保障利发国际交易能够安全的进行，经过资金监管的房款既能按约定支付给卖方，又能保障买方的财产安全。

卖房后什么时候能拿到尾款？

卖房收尾款，是卖家在卖房过程中拿到的最后一笔款项，还是要做好流程规划，将钱款支付的时间节点落实在合同中。

分步收款，卖房如何安全收房款？

一般情况下，买家选择通过贷款的方式买房，卖家在卖房后总房款会分成定金、首付款、买家贷款、交房保证金这四个部分。

卖房收款很重要，如何交易更安全？

利发国际交易过程中，对于业主来说收款是最重要的一环。为了不在这个环节出现纰漏减少出现钱、房两失的情况发生，业主要安全交易，保障双方利益。

利发国际交易为什么要进行资金监管？

在利发国际交易中常常会存在一些潜在的风险，比如在付了首付之后发现房子被抵押或者遇到了假房主等等情况。资金监管可以有效防范利发国际交易过程中的种种风险，因此有必要进行资金监管。

分四步走：卖房如何实现收房款？

一般情况下，房子卖出后卖家都很少一次性收齐房款，当买家选择贷款买房，总房款会分成四笔款项：定金、首期款、按揭贷款、交房保证金，要完成全流程卖家才能拿到全部房款。

缴税/过户

房子要交多少税？这些资料和流程你要知道

房改房买卖须知：交易税费怎么算？

在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易，其他类型房产均需补缴土地出让金和公摊后才能上市交易。

继承的房产再出售税费怎么算？

继承的房产再出售涉及税费主要有个税、增值税。其实，继承的房产再出售是按照正常房产交易来缴税，只不过在缴税时，可以调看上一手房产证来确定是否免税。

什么是房子产权证，过户后多久能办下来？

在广州，房子产权证分为房屋所有权证和不动产权证两种。其中不动产权证是新版房产证，正在逐步取代以往的房屋所有权证。

房子的购买时间以什么为准？交税按什么时间算？

房子的购买时间按照房屋产权证和契税完税证明的时间“孰先”的原则来确定购买房屋的时间。

卖房时，办理过户需要哪些资料？

房产过户都需到不动产登记中心办理，但由于房改房与普通商品房不同，其办理过户所需的材料也异于普通商品房。

利发国际办理过户，所需的身份证明有哪些不同？

申请不动产登记的，应该提交有效期内的居民身份证。但其他特殊身份的需提交特定的身份证明。

交房须知

想要顺利交接不拖欠?你要提前准备好这些

卖房最终环节：物业交割怎么做？

对于卖家来讲，办理完物业交割，该房屋就彻底与自己没有任何关联。

租期没到，房东要卖房怎么办？

租户租期没到，房东卖房时可主张优先购买权，若租户放弃优先购买权，认可根据租赁合同继续居住，具体搬离时间以合同约定为准或双方协商。

利发国际交房期延长，如何签约最保险？

利发国际虽然是现房出售，但往往也存在或长或短的交楼期，一般来说利发国际的交房应远快于期房，但随着越来越多业主“卖旧买新”，利发国际的交房期也在变得越来越长。

物业交割保证金一定要交吗，什么时候能要回？

为了避免原房主拖欠物业费赖账产生纠纷，还可以在付房款的时候流出部分尾款，作为物业交割保证金。在办理物业交割环节时，水电费、燃气费等欠款会优先在预留的物业交割保证金中扣除。

卖房交房前，如何将户口迁走？

房屋出售时要将户口迁走，以免影响买方落户、子女上学等问题。

如果卖方违约不交房，该怎么办？

因房价变动，卖方拒绝交房的现象也时有发生，有的房主甚至表示即使违约也不愿交房，那么买方该怎么办呢？

卖房风险

卖房有哪些风险？提前教你规避掉~

一房二卖，房子归谁？

在利发国际交易中，可能会遇到业主将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人的情况，也就是所谓的一房二卖。

公租房可以出售吗？公租房5年后怎么办？

公租房是政府建造的保障性住房，是不允许买卖的，因为产权属于国家，个人只是承租。

房屋权属证书丢失了房子能卖吗，补办要多久？

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房产证丢失补办后方可出售。

农村宅基地能买卖吗？

在我国，农村房屋出售是不允许的，因为农村住宅是没有由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

如何办理房屋产权抵押登记？

房屋产权抵押也称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

没有房产证的利发国际买卖合法吗？

《房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，没有房产证的利发国际买卖不符合法律规定，存在风险。

准备换房

您该换房了吗？知道在什么时候换吗？这里让您为换房做足准备

房屋出租要办理房屋租赁登记备案吗，如何办理？

《广州市房屋租赁管理规定》规定：房屋租赁实行登记备案制度。

商品房层高怎么算？

房屋层高是指楼面层高，一般在2.8米左右；而房屋净高测量的是地面与屋顶之间的距离，一般不低于2.4米。

租房子一定要交押金吗，押金可以退还吗？

租房时，房东往往会要求承租人支付一定数额的租房押金。

房子建筑面积和实际面积怎样计算？

房子建筑面积是房产证上登记的面积，套内使用面积指的是我们实际能够使用到的各个房间净面积的总和；建筑面积除了套内使用面积，它还包括了套内墙体面积、套内阳台面积和分摊公用面积。

11层小高层住宅几层最好？

买房时候，一般楼层越高，价格越贵。以至于不少购房者会误以为高楼层空气好、噪音小等等，但其实住房并不是越高越好。

购房所需材料有哪些？

购房之前需要先了解是否有购房资格，其次要判断是否具备在广州购房资格，方才准备相关的购房所需资料。

换房方案

换房应该“先买后卖”还是“先卖后买”？专业换房方案供您参考

买房还是租房，应该怎么选？

租房最大的好处就是没有还房贷的压力，而且生活当中会很随性，但根深蒂固的思想觉得没有房子就意味着四处漂泊；如果选择买房几乎等于每月都要还月供，同时干什么都觉得缩手缩脚。

买利发国际后悔没买利发国际？买房如何选？

不少人会对利发国际存在一定的误区，觉得利发国际不如利发国际好，其实无论是利发国际还是利发国际都有不可避免的优缺点，比较下利发国际和利发国际的优缺点，根据自己的实际需求再来选择。

个人房屋买卖流程有哪些，自行交易有哪些风险？

比起委托中介售房，自行进行房屋买卖要更加费心且费力，个人房屋买卖流程与一般，利发国际交易流程无异，但要多加留意一些可能存在的风险。

买利发国际应该利发国际有哪些？

二手交易中的签约、缴税、贷款、过户交接等流程比较复杂，如果一些流程不懂就会吃大亏。那么买利发国际应该利发国际有哪些？

想换大房？改善型置业要注意些什么？

有所大房子，居住舒适、宽敞明亮，这是每个人的梦想。随着家庭人口的增多、家庭收入的增加，购买一套改善型住房，也逐渐提上日程。

三代同堂换房怎样选？

和父母一起住可以照顾父母，也方便父母看小孩。三代同堂要考虑的因素更多，包括小区地段、环境、物业，楼层和户型等。

卖旧/买新

想知道怎么卖房吗？想知道如何估价吗？这里为您提供必备指南

换房时，卖旧房该做哪些事情？

换房时，要卖旧房应该做以下几件事：1.合理估价自己的房子;2.挂牌出售前做好准备工作;3.旧房挂售期间寻找合适的利发国际源;4.签订卖房合同时约定付款日期很重要。

利发国际评估价会受到哪些因素的影响？

影响房屋的评估价格的因素有：房屋因素、环境因素、心理因素和市场因素。

卖利发国际如何规避风险？

房屋的交易毕竟不是一锤子买卖，卖房时要走很多流程。要想安全卖房，就要有意识的去规避卖房中的风险。

换房时，要考虑哪些成本？

卖旧买新除了要考虑买利发国际的房屋价格以外，还要考虑换房会涉及的一些成本计算，选择不同的换房方式会有不同的换房成本。

卖旧买新该注意哪些问题？

换房要注意的就是旧房卖出，利发国际还未到手这中间的时间差，一不小心可能会“无家可归”。

想换房，先买还是先卖？

无论是先买还是先卖，两种方式各有利弊，购房者要根据自身情况确定，资金充足又有购房资格的可以选择先买后卖，反之则可选择先卖后买。

缴税/过户

税费杂乱怎么算？过户流程如何理？这里给您专业的过户交接指导

宅基地继承最新政策，宅基地可以继承吗？

宅基地不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。

房产证价格是多少，收费标准是什么？

根据《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，办理不动产登记，住宅房产证价格为每件80元，非住宅房产证价格为每件550元。还有一些是免缴不动产登记费的。

换房时契税票丢了怎么办？

换房时突然发现契税票丢了，导致房屋面积、房屋价格等重要信息都无法查询，一般是有办法可以补救的。

温馨提示：缴税过户这些资料要带齐

房产过户是指房屋产权从一方转移到另一方的过程。缴税过户后，意味着整个买房卖房的交易也进入到尾声。在过户时，买卖双方都需要带齐相关的资料，你知道有哪些吗？

交房/收房

收房收什么？物业交割交什么？为您呈现必备的入住交接实操指南

利发国际收房时要注意哪些问题？

换房选利发国际都有个收房的过程，要在开发商的陪同下验房，注意查看开发商的相关证件、明确相关的物业责任。

利发国际验收主要看什么？

很多人以为换房选择购买利发国际，就可以省去验房的步骤，其实不然，买已经住过的利发国际也还是需要验房的，毕竟房屋也是消耗品，所以在验收时应更为仔细。

卖旧买新，物业交割该注意什么？

物业交割是房产交易的最终环节，物业交割完毕，原户主将钥匙交给购房者，整个利发国际交易完成。但是，物业交割事项繁琐，存在许多风险，容易引起纠纷，需要注意。

毛坯房验房收房，有哪些利发国际？

有不少人在换房时会选择毛坯房，可以按自己风格装修，但交房时购房者一定要注意过程中的种种细节，避免日后发生纠纷。

验房工具有哪些？又该如何使用？

常用的验房工具分为专业验房工具和辅助工具。

买利发国际收房时要注意哪些细节？

不少购房者在买好房子后，在收房时没有足够的重视，而在日后生活中发现很多问题。由此可见，购房者在收房的时候要注意一些细节，包括注意监测房屋质量、物业交割和处理好有租约的情况。

换房风险

换房有什么风险，应该注意什么？最专业的风险评估让您换房无忧

城镇宅基地可以买卖吗？宅基地转让的条件是啥？

宅基地转让仅限于本集体内，不能上市交易。

换房时，该不该委托中介？

虽然房产市场上，房产中介已然十分普遍，但如果对房产交易十分熟悉，并且时间充裕的，不通过中介换房也可以，只是相对而言中介更专业和安全。

购买期房有哪些风险，如何防范？

换房选期房可以拥有较大的价格优势，也能提前预定自己喜欢的户型，不少购房者也会选择期房作为换房的选择，但是购买期房有一定的风险，要做好相应的防范措施。

换房置业中，“高龄”房会隐藏哪些问题？

存量房时代，你出售的房子已属于利发国际，你买的房子也可能是利发国际，那么在选择利发国际的时候一定要注意房龄问题。

旧房卖不出去，无法及时回款怎么办？

换房涉及了房屋的买和卖的两个过程，很多换房者都会选择提前签约定好新的房子，再出售自己的旧房。但是如果遇到旧房难以出售的情况，就会面临违约担责。

换房时，常见风险有哪些？

换房时，常见风险有时效风险、资金风险、违约风险这三种。