买利发国际赠送面积会写进房本吗?担心纠纷找上门

发布时间:2017-07-19 17:06:56作者:周慧贤
来源:利发国际网原创
文章摘要:赠送面积是开发商销售的常用手段,通常情况下,开发商不会主动将赠送面积写入房本。如果面积不计入在房本内,后期无法证明这部分面积的产权归属,易产生纠纷。
赠送面积写不写进房本,要看购房者与开发商的约定,具体要看签订的购房合同上,有没有将赠送面积写入合同。如果赠送面积没有被写进房本,后期无法证明这部分面积的归属,容易产生纠纷。  

一、什么是赠送面积?

赠送面积一般是开发商的销售手段,一些本该不计入建筑面积的部分,被开发商拿来当作赠送面积送给购房者,使购房者从心理上以为自己得到了优惠。   根据《房屋测量规范》,以下面积不计入建筑面积的范围: 1.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。 2. 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 3.房屋之间无上盖的架空通廊。 4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 6. 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。   这些面积计入一半建筑面积 1.未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 2.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 3.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算。 4.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 5.有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算。 未封闭的阳台未封闭的阳台

二、赠送面积不写入房本会造成哪些纠纷?

只要是写入房本的面积,是通过不动产登记中心登记过的,在住房系统中备案。根据我国《物权法》规定,只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况,就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积,维护自己的权益将很难。   Q&A:怎么看有没有写入房本? 如果写入房本,会体现在房产证的平面附图里。如果赠送的是飘窗,则在平面图中会将飘窗的部位画在房本上。 房屋分户图房屋分户图 案例: 李女士购买了一楼的一套房子,开发商承诺房子前面的小花园可以赠送给她。但李女士并未注意到房本与购房合同中关于此块面积的规定,在入住多年后,物业以重新规划小区绿化为由,私自将花园整修。但由于李女士的房本及购房合同中并未对小花园的归属有约定,维权无果。李女士可以联系开发商,与开发商进行协商,将其写进补充协议中。  

三、如何避免因赠送面积引发的纠纷?

买利发国际时,如果销售人员告诉你会送你一部分的赠送面积,可以详细询问签订合同时会不会将赠送面积写进合同。签订合同时,可以主动向开发商提出“将赠送面积写进房本”的请求,如果合同中无法增加,争取将这一条款写进补充协议。需要注意的是,你需要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚,以免后期产生纠纷。如果像上述案例中,在合同中已经写明赠送面积的情况,开发商不履行承诺,可将其起诉至法庭。   买房争取更大优惠的同时,需要注意维护自己的权益。在与开发商交谈过程中,开发商给出的承诺,尽量都能落实到合同中去,以免发生纠纷。   资料来源:《房产测量规范》、《物权法》
账号密码登录
  1. 用户名或密码错误
  2. 忘记密码
  1. 忘记密码
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
手机号码注册
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 《利发国际用户使用协议》
  5. 注册
找回密码
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 修改密码
  1. 用户名或密码错误
  2. 修改密码
cookie_mapping_url lifa222