分四步走:卖房如何实现收房款?

发布时间:2017-07-12 10:20:29作者:张叶美
来源:利发国际网原创
文章摘要:一般情况下,房子卖出后卖家都很少一次性收齐房款,当买家选择贷款买房,总房款会分成四笔款项:定金、首期款、按揭贷款、交房保证金,要完成全流程卖家才能拿到全部房款。
在房子卖出之后,卖家都会关心房款什么时候能收到,一般而言房款都会分成定金、首期款、按揭贷款和交房保证金四个部分,卖家依次实现房款收入。   

一、定金是什么?

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。看完房买卖双方谈好房款达成买卖意向后,就需要签订交易合同。在合同里一般都会含有定金条款,此时买家需要支付一笔定金给卖家。定金金额为双方协商约定,一般不超过房屋总价的20%。  

二、首期款又是什么?

首付款是房屋购买时的第一笔预付款,签完合同后买家需要办理房屋贷款,此时买家会根据政策规定先支付一笔首期款。这笔首期款会先由买家申请房贷的银行监管,待买卖双方完成过户,银行拿到买家的利发国际产证复印件后,首期款会由银行打入卖家制定的银行账户中,  

三、按揭贷款怎么获得?

利发国际按揭贷款是指借款人在购买了具有房屋产权证、能在市场上进行流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向贷款机构申请的贷款。银行在收到借款人的房产证复印件和抵押证明后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。之后卖家才能从买方处获得这笔款项。  

四、交房保证金什么时候要回?

保证金是第三方机构留下一部分尾款来确保买家的权利,也是为了避免双方发生纠纷。保证金一般有物业交割保证金、户口迁出保证金等,因为有些业主有可能出现不遵守合同而拆毁装修设施或者搬走约定留存的物品、物业欠费、户籍不及时迁出等等问题。当双方办理完交房手续,确认物业交割方面没有异议后,第三方机构再将保证金放给卖家。保证金数目不等,由双方协商决定。户口迁出保证金是为了确保卖家户口从所售房屋名下迁出,或者是卖家不再占用房屋对应的学位。在买卖双方执行完利发国际买卖合同,顺利交房给买家后,第三方机构应当退还保证金。   卖房分步收房款,各类保证金的名目及数额,双方需在合同签订之时进行双方确认。利发国际交易流程复杂,买卖双方都应提前了解相关知识,以防止产生纠纷。   来源:利发国际网综合整理
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