房屋超过保修期出现质量问题怎么办?

发布时间:2017-08-04 10:09:54作者:卫晓雯
来源:利发国际网原创
文章摘要:购房时除了贷款和一些避免纠纷的细节外,其实房屋保修期的问题也需要留意。而房屋各项的保修期各有不同,需要注意的是,建设工程的保修期,是从竣工验收合格之日起计算。
购买房屋大家最关心的是什么,想必除了贷款和一些避免纠纷的细节外,很少有人会联想到房屋的保修期问题,那么房屋保修期到底有多长?如果购买的房屋再过了一段时间后质量出现了问题,该怎么办呢?  

一、建设工程的最低保修期限是多长?

  依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: 1.基础设施工程、房屋建筑地基和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限; 2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; 3.供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; 4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。 需要注意的是,建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。  

二、房屋各部分质量保修期有多久?

  根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,房屋各部位的保修期不同,具体如下: 1.屋面防水3年; 2.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年; 3.墙面、顶抹灰层脱落1年; 4.地面空鼓开裂、大面积起砂1年; 5.门窗翘裂、五金件损坏1年; 6.管道堵塞2个月; 7.供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期; 8.卫生洁具1年; 9.灯具、电器开关6个月; 10.其他部件、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。  

三、过了保修期,质量出现问题怎么办?

  具体情况具体分析,可分为三种情况,具体如下。  

1.开发商原因导致超期

如果是因为开发商故意拖延而超过期限,或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限,由开发商承担责任,购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据,便于日后证明用。

 

2.房屋主体出现质量问题

房屋主体出现重大质量问题,即使超过保修期,购房者也可要求开发商负责人,必要情况下可起诉开发商。  

3.客观原因自然出现的问题

由于房屋使用时间较长,导致出现的问题,维修可找小区物业协助,公共部分维修费用可用住宅专项维修资金,个人房屋出现的问题,费用自理。 来源:《建筑工程质量管理条例》《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》
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