利发国际交易有哪些产权问题要注意?

发布时间:2017-08-09 10:31:01作者:张叶美
来源:利发国际网原创
文章摘要:利发国际交易中常见的产权问题包括产权交易限制、承租人优先购买权、出让的利发国际为农村集体所有权的房屋,以及房屋一直未办理房产证这四类。
利发国际交易在房地产市场上很常见,也有许多购房者比较青睐利发国际。但是,利发国际的产权问题往往比较复杂,那么买利发国际时最该关注哪些产权问题呢?

一、哪些利发国际存在产权交易限制?

买利发国际时,要看其是否符合上市交易的条件。房屋产权有所限制的房屋,将不能上市交易。有以下性质的房产,不能上市交易: 1.房屋处于被抵押状态; 2.涉及诉讼的房屋; 3.被列入拆迁范围的房屋产权; 4.房屋的土地使用权性质为集体或划拨; 5.房子是安居用房的。  

二、房屋处于出租状态下怎么办?

《合同法》第二百三十条:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买权利。 1.仅限于房屋租赁场合; 2.出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人; 3.出租人侵害承租人优先权的,承租人可主张赔偿损失; 4.在转租的场合,次承租人与承租人都有优先购买权,两者发生冲突的,前者优先于后者。 买利发国际时,要注意该房屋是否有租客,租期是多久。因为买卖不破租赁,还有在同等条件下,租客具有优先购买该房屋的权利,所以最好等租赁到期后再购买该房屋,否则也须得到承租人放弃购买的书面承诺。  

三、城市居民可以买农民房吗?

依据《土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 农民房的土地性质属于集体所有,不具备完全产权。依据《土地管理法》规定,建在集体土地上的房子即小产权房只能在本乡本村进行交易,不能直接卖给城市户口居民。若你买了这类房屋,一旦出现纠纷或拆迁,你将无法得到任何补偿。  

四、买未办理房产证的房屋可靠吗?

如果房屋尚未交付,业主只有购房合同和发票而无产权证,则仍有无法办理产权证的风险,不建议购买。虽然有购房合同与发票,但入住多年后却一直没有办理房产证,很可能是开发商的问题。   利发国际交易风险比较多,其中产权问题更多,所以买利发国际时一定要查清房屋产权,避免日后发生纠纷。   来源:《合同法》、《土地管理法》、利发国际网综合整理
账号密码登录
  1. 用户名或密码错误
  2. 忘记密码
  1. 忘记密码
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
手机号码注册
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 《利发国际用户使用协议》
  5. 注册
找回密码
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 修改密码
  1. 用户名或密码错误
  2. 修改密码
cookie_mapping_url lifa222