利发国际交易为什么要进行资金监管?

发布时间:2017-09-06 09:48:21作者:张叶美
来源:利发国际网原创
文章摘要:在利发国际交易中常常会存在一些潜在的风险,比如在付了首付之后发现房子被抵押或者遇到了假房主等等情况。资金监管可以有效防范利发国际交易过程中的种种风险,因此有必要进行资金监管。
资金监管是防范利发国际交易风险的有效举措,那么究竟什么是资金监管呢,资金监管都是如何保障利发国际交易过程中的资金安全的呢?

一、什么是资金监管?

买卖双方签订网签合同后,在房产交易、登记办理过程中,为保证交易资金安全,买方将购房的自有资金和银行的贷款资金划入监管银行的监管专用帐号,委托监管机构和监管银行对交易资金进行监管,在完成房产交易、登记后,资金监管机构和监管银行将监管的交易资金划转给卖方。  

二、如何进行资金监管?

1.通过中介 买卖双方由经纪机构撮合成交的,需要买卖双方、经纪机构到监管银行签订网签合同,并由买卖双方、经纪机构三方书面委托监管银行上传网签合同信息至监管机构。 2.自主交易 买卖双方自行成交的,可直接到监管银行签订网签合同,买卖双方书面委托监管银行上传至监管机构。符合免除资金监管条件的,买卖双方可直接到监管机构签订网签合同。  

三、资金监管有什么好处?

资金监管相当于我们在网购时所用的支付宝,交易成功,资金才会打给卖家;交易失败,资金会返还给买家,保障了交易的资金安全。 资金监管前后资金监管前后 1.对买家而言: 利发国际交易中,签买卖合同只是交易的开始,过户完成后房屋的产权才真正地属于买家。对于买家来说,过户前不管是支付定金还是首付款都有一定的风险,而资金监管可以在一定程度上防范风险。 (1)房屋查封风险 虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋抵押、查封风险,但是如果卖家有其他的债务,比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案,很难被查出来。一旦卖家还不上钱,房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家,不做资金监管,卖家资不抵债,买家将会“钱房两失”。 (2)一房二卖的风险 从签约到过户的过程中会有很长一段时间,加大了房产交易的风险,严重的会导致一房多卖。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定,产权变更以不动产登记为准,也就是说,并不是谁先签合同房屋就归谁,而是谁先过户才是谁的。因此即便签了房屋买卖合同,卖家又将房屋转卖给他人,并且过了户,则房屋也是归他人所有,原买家只能要求卖家承担违约的责任。如果自行支付,将钱款直接给卖家,则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管,房屋未过户,钱款仍然在监管账户,解约后,将直接退回给买家。 2.对卖家而言: 在利发国际交易中,经常会遇到买家提出这样的要求:先过户,再付款。如果卖家同意了这样的要求,先过户,房屋产权转移到买家手里,而买家并没有支付剩余房款的话,卖家就会“钱房两失”。 相反,通过资金监管交易的话,买家的购房资金划入卖方账户,卖家便可以放心地将房屋进行过户。这样做可以确保买家有充足的资金支付房款,规避了因资金不足而中断交易的风险,维护了卖家的利益。   进行资金监管是一种防范风险的方式,可以在最大程度上保护买方的个人财产,因为资金监管将买方款项放在银行“监管”下的独立账户,只有房子在过户完成之后才可以解冻给房主,是一种安全有效的保障方式。   资料来源:《中华人民共和国合同法》、利发国际网综合整理
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