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发布时间:2017-09-07 09:55:29作者:黄艳萍
来源:利发国际网原创
文章摘要:锤子、卷尺等小工具能在验房中发挥大作用,收房时一定要带上。
专业验房需要配备垂直检测尺、内外直角检测尺、垂直校正器、游标尺、对角检测尺等工具,但自己验房时,购房者很难带齐这些专用工具。事实上,很多生活中常见的用品也能拿来验房,带着水桶、卷尺、镜子等简单工具,自己也能当验房师。     

一、自助验房需要哪些工具?

自助验房的工具很简单,都是家中常备的用品,这些小用品运用得当能发挥意想不到的功效。 1.锤子 用来检查墙体、天花板、地面是否空鼓。 2.卷尺 可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积是否与合同一致。 3.电笔 用来检测房内电路是否畅通。 4.水桶 用来检测卫生间防水质量是否过关,以及卫生间与厨房的下水是否有堵塞不畅。 5.手电筒 用来勘察房屋主体结构,看墙壁是否平直。 6.打火机 检测排气通道是否通畅。 7.甲醛检测盒 用来检测房内空气质量,甲醛是否超标。  

二、如何用简易工具验房?

验房时间通常会持续2-3个小时,购房者需准备好工具,留出足够的时间才能对各项检查工作做到完善。 1.锤子 用一把小锤子敲击墙面或地面,仔细听发出的声音。如果发声清脆,说明面层与基层粘接牢固,质量合格;如果声音沉闷,有“空空”的声音,说明它们之间有缝隙,即通常所说的空鼓,质量不合格。 2.卷尺 收房前可在五金店里购买卷尺,通常为5米。测量房间的开间进深大小、房间各部位的尺寸是否与购房合同中平面图相一致。这样测量基本可以算出套内面积与面积误差比,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定,如果面积误差比在3%以内,可以算合格;如果面积误差比超出3%,购房者请求解除合同的、返还已付购房款及利息。 3.电笔 用电笔插入预留电源插座,电笔或插排灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关,电笔或插排灯灭。频繁测试几次后,可证明开关、线路正常,插座安全。 4.水桶 水桶盛水,灌到厨房、卫生间地漏之处,反复进行排水试验。如果是精装房,还可以进行防水测试。将地漏用物体堵住,往地面倒不低于2厘米深的水,24-48小时后到楼下房间相应位置看顶面是否有水渍。如果有水渍则防水不合格,必须要求开发商整改。 5.手电筒 房子墙壁如不平直,有倾斜、弯曲、隆起或凹陷的地方,用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。 6.打火机 用打火机点燃纸片,放到厨房与卫生间排气通道空洞下方,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能,就证明排气通道没有问题。 7.甲醛检测盒 如果购买的是精装房,一定要检测空气质量。可以买一个甲醛检测盒,它类似于PH试纸,可以通过颜色来对比甲醛的浓度,如果颜色变为蓝色就是甲醛超标。  

 三、还有哪些非常规验房工具?

“民间”验房工具还有很多,一个小小的乒乓球、一张薄薄的纸张都能在验房中派上大用场。 1.乒乓球 根据建筑设计、施工中的规范,卫生间地面一定要有坡度,低点为地漏位置。可以将一个乒乓球放在墙体下,轻轻推动,看乒乓球是否朝地漏的方向滚。乒乓球还可以来检测窗台是否水平,开发商赠送的橱柜、衣柜装得是否平直。 2.纸条 用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多次试验看密封条的压力是否均匀。 3.镜子 可以把镜子放到门的底部,检查这些看不到的地方是否刷过油漆。 4.塑料袋与沙土 在塑料袋里装上沙土,即可在做防水测试时做堵住地漏之用。 5.粉笔 如果发现问题,可用粉笔标注出有问题之处,以便后期维修。     普通消费者没有专业验房知识,很难对房屋综合质量做出判断,如果草率收房的话很容易在今后使用中与开发商引发质量纠纷。所以收房验房虽然是一件很繁琐的工作,但带上这些小工具,就能可以让验房变得不那么困难。    来源:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、利发国际网整理
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