商贷买房,签借款合同要注意什么?

发布时间:2017-09-08 11:18:58作者:黄艳萍
来源:利发国际网原创
文章摘要:商贷买房,借款人需要在面签时到贷款行签署借款合同。
商贷买房,在签借款合同时,不仅要注意贷款的利率、年限、还款方式等基本情况,还应该注意合同中对违约责任的规定。   

一、商贷借款合同主要包括哪些内容?

借贷条款、担保条款、违约责任及发生危及贷款人债券情形的救济措施条款、其他约定条款等。 1.借贷条款包括:借款用途、借款金额、借款期限、贷款利率、罚息利率、借款的发放与支用、计息结息、还款、提前还本、借款期限及还款方式的变更、借款人的主要权利和义务、贷款人主要权利和义务等内容。 2.担保条款包括:担保方式、保证条款、抵押条款、质押条款等。 3.违约责任及发生危及贷款人债券情形的救济措施条款包括:违约情形及可能危及贷款人债权的情形、救济措施等。 4.其他约定条款包括:共同借款人的合同义务等杂项规定。  

二、签商贷借款合同要注意什么?

各个商业银行借款合同中的条款约定不同,但一般都需要在签署时注意贷款利率、还款方式、违约责任等的约定。 1.贷款利率:购房人申请五年期以上的商业贷款购买首套住宅,利率为基准利率4.9%, 贷款利率影响借款人申请一定期限贷款所需支付的利息总额,贷款利率相对于基准利率的浮动,2017年9月,广州的情况为首套房贷款利率上浮5%。不会因为基准利率的调整而发生变化,利率折扣及上浮区间会一直影响你的借款。 2.还款方式:商业贷款购房可选择的还款方式有等额本金、等额本息、一次性还本付息等,其中等额本息适合公务员、教师等工薪人员,等额本金适合前期能承受较大还款压力的人,一次性还本付息适合能在一年内偿还贷款的借款人。借款人要选择适合自己的还款方式,这将影响到你每月需支付的额还款额。 3.提前还本:部分银行的借款合同明确约定了“借款期限在X年之内的,不得提前部分还本”,借款人有短期内提前还款的计划,应注意该约定条款。 4.逾期还款:借款人逾期还款需支付罚息及复利,注意罚息利率。 5.保证人的连带责任:若有担保人,需要注意借款合同约定的保证范围(一般包括借款本金、利息、违约金、赔偿金等)、保证期间。一般情况下保证条款的效力具有独立性,即其他条款不生效、无效或部分无效等情况不影响保证条款的效力。 6.共同借款人的义务:一般情况下,有共同借款人的情况下,共借人需要对合同义务承担连带责任,即贷款人有权要求任何一个借款人履行全部的合同义务。   在这里提醒各位购房者,不同银行借款合同所含条款及约定不同,详情以借款行提供的借款合同为准。    来源:中国人民银行 
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