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发布时间:2017-09-13 16:48:19作者:张叶美
来源:利发国际网原创
文章摘要:产权人去世,房屋要进行买卖,需要先办理继承手续。办理完继承手续、领取新的房产证后房屋可进行买卖。
如果房屋产权人去世,房产未继承的到底能不能出售?都有哪些步骤,要注意什么?  

一、产权人去世,房屋能直接出售吗?

房产的所有权人归产权人所有,如果产权人已经去世,作为产权继承人不能单方面做主把房屋直接卖掉。一般来说,没有继承公证过的房屋的继承权牵扯到房屋所有人的父母、配偶和子女,其中任何一方都无权独自对房屋进行处置。为了避免继承纠纷的发生,可通过办理继承公证来妥善处理。办理继承公证手续时,需要房产所有人的父母、配偶、子女事先确认此房产由谁来继承,然后所有法定继承人亲自到公证部门办理相关手续。  

二、产权人去世,房屋买卖有哪些流程?

产权人去世,房屋要买卖的,需要先办理继承手续,主要流程分三步:明确继承人——继承公证——产权变更。

1.明确继承人

根据《继承法》第五条:继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。 从法律效力上来讲,遗赠扶养协议>遗嘱继承,遗嘱继承>法定继承,如果房主没有立遗嘱,那么将按照法定继承顺序来分房产。 第一顺序:配偶、子女、父母。子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女;父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的,由第二顺序继承人继承。

2.继承公证

携带被继承人死亡证明、被继承人房产证、继承人身份证、户口本、遗嘱及遗赠抚养协议原件(遗嘱或遗赠)等资料到公证处办理继承公证,公证处出具继承权公证书。 注:房产继承可以自行选择是否办理继承公证,不办理公证继承时间可能需一个月到几个月不等。

3.产权变更

携带申请人身份证明、房屋所有权证、继承权公证书或接受遗赠公证书或法院生效法律文书、契税完税或减免税凭证(遗赠)等材料到不动产登记中心进行产权变更,最快当天可拿到利发国际产证。  

三、继承的房屋买卖有什么利发国际?

1.所有继承人办理完毕继承手续、领取新的房产证(不动产权证)后,由确定的新产权人作为出卖人签署房屋买卖合同; 2.如继承手续尚未办理完毕,签约时应要求所有的继承人到场以出卖人的身份签署合同,并要求继承人的配偶出具《配偶同意出售证明》,并在补充协议中约定出卖人应于何时办理完毕继承手续,将房屋登记在出卖人名下,由其来履行房屋出卖合同; 3.产权人去世后,产权人名下的房屋产权并不是都作为继承财产处理,如果A和B是夫妻,婚后购买一套房屋登记在A名下,现A去世,但该房屋所涉及的继承应当首先将B的一部分份额分割后,剩下的部分才能作为遗产,由继承人继承。 4.继承人不唯一但只过户给一人,需其他继承人签署放弃继承权声明书。 5.若继承人放弃继承,应在在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明。 产权人去世,房屋要进行买卖,需要先办理继承,继承之后才能进行买卖。   房屋产权人去世,房子在未继承的情况下不能出售;房屋要买卖的,需要先完成房屋产权变更。   来源:《继承法》、利发国际网综合整理
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