卖房时,把房产证给中介有风险吗?

发布时间:2017-09-18 11:52:48作者:黄艳萍
来源:利发国际网原创
文章摘要:通常情况下,中介公司不会无故扣留业主房产证,只有在必要的环节,才需要业主提供房产证作为办手续的必要证件。
在正常买卖流程中除必要的环节,中介不会扣留业主房产证(需留做担保除外),许多业主都认为房产证很重要,不能轻易交与他人,那房产证到底有多重要呢?哪些情况下中介会要求业主提供房产证?房产证交付中介办理手续有风险吗?

一、房产证有多重要?

房产证相当于房子的“身份证”,代表着业主拥有房子的合法所有权,可以依法对自己的房屋进行占有、使用、收益和处分。 1.就房产交易来说,没有房产证的房子是不能上市交易的 小产权房、违章建筑等不受法律保护的房产,房管部门不会颁发房产证,同样的也不能上市交易。而对于暂时未取得房产证的房子,比如利发国际、拆迁安置房,则需要等到拿到房产证之后才能上市交易。 2.房产证是进行抵押贷款、赠与或继承的必须证件 进行房屋抵押贷款,房产证作为房屋归属的直接证明,是必须提交的凭证。而对于房屋赠与及继承,无论是赠与合同的签订以及继承公证的办理,依旧需要提交房产证。  

二、哪些情况需要房产证?

1.报盘 业主委托中介卖房,中介所做的登记手续就是报盘,这时需卖方提交房产证原件。 目的:对房产证基本信息进行核实,同时将房屋信息录入公司系统,做好备案,也是进行房源展示的第一步。 必要性:中介负责审核房产证真假,保证房源真实有效。 2.房屋核验 目的:进行房源核验有助于保证利发国际交易安全,避免一房二卖、虚假房源、查封房等问题房源流入市场。 必要性:明确房源信息。 3.签合同 签合同包括定金协议、购房合同。在进行合同签署时,合同地址需要与房产证地址完全一致,所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。 目的:保证合同地址与房产证地址完全一致。 必要性:签合同提供房产证,一方面保证合同地址与房产证地址完全一致,若遇到不一致情况,合同地址必须按照房产证地址填写。之后维护专员会配合换房本,再签署合同变更协议。 4.面签 如果买方选择贷款购房,那么必须进行面签。而面签一般需要买卖双方同时到场,需卖方提供房产证原件、户口本等必要证件。 目的:获得银行贷款。 必要性:银行会审核贷款申请人的资信、还款能力,核实卖方房产证真伪等情况,直接影响银行是否能够批贷。同时,面签需要买卖双方在银行提供的借款合同等文件上签字确认。 5.缴税过户 缴税过户一般需要买卖双方同时到场,同时会有经纪人以及过户专员的全程陪同。不能到场的一方需办理公证委托书,并携带房产证原件、户口本等必要证件。  

三、房产证交付中介办理手续有风险吗?

对于正规中介公司,所有涉及业主提供房产证的情况,都是正规操作流程所必须的,是没有风险的。 1.操作流程规范化、透明化 对于大型中介,房屋买卖流程更加规范透明,各个环节衔接快速紧凑,操作业务更加熟悉可靠。同时大型中介公司对员工的服务品质以及业务操作有着严格的要求,违反员工守则将会严肃处理; 2.所有步骤都需经过业主本人签字确认 在整个房屋买卖流程中,每一个环节的进行都需要买卖双方签字确认。   大型正规中介操作流程规范、透明,步骤都需经过卖方本人签字确认,不会出现经纪人擅用房产证的情况。    资料来源:利发国际网综合整理
账号密码登录
  1. 用户名或密码错误
  2. 忘记密码
  1. 忘记密码
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
手机号码注册
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 《利发国际用户使用协议》
  5. 注册
找回密码
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 修改密码
  1. 用户名或密码错误
  2. 修改密码
cookie_mapping_url lifa222