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发布时间:2017-09-19 10:33:44作者:张叶美
来源:利发国际网原创
文章摘要:房屋共有的情况,共有人拥有优先购买权,且共有权人中任何一方对房屋交易提出异议或否定,都可能导致合同无法履行或交易失败。
根据《物权法》第九十五条规定:共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。究竟什么是房屋的共同共有?房子有共有权人的情况,在出售时要注意什么?  

一、什么是房屋的共同共有?

房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。 房屋的共同共有人对房屋享有平等的权利,对共同共有房屋所有权的行使,应由全体共有人协商一致,不能协商一致的,按多数共有人的意见办理,不允许个别共有人独享房屋所有权。对于共同共有房屋的处分,必须全体共有人意思表示一致,个别共有人处分共有房屋的行为无效。  

二、共有房屋是怎样产生的?

房屋的共同共有是根据共同关系产生的,比如夫妻、家庭等。共有房屋形成的原因一般是: 1.因婚姻关系形成的夫妻共有房屋,虽然房屋产权登记在一方名下,但实际上是夫妻共有房屋;夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,属于夫妻共同共有,另有约定和法律另有规定的除外。 2.因继承形成的共有房屋,即房屋的所有人死亡,其合法继承人为两人以上,尚未办理遗产析产,其房屋产权应为继承人共有; 3.因拆迁形成的家庭共有房屋,即依据拆迁补偿协议,被补偿人为家庭中的数人,但是回迁房登记在了其中一个人的名下,实则为家庭共有房屋; 4.因共同出资建房、购房形成的共有房屋。  

三、有共有产权人的房子签约需注意什么?

根据《城市房地产转让管理规定》,“共有房地产,未经其他共有人书面同意的不得转让。”出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。 1.如果房屋为多人共有产权的,比如房子是继承来的,有多个继承人。此时在签订房屋买卖合同时,所有共有权人必须全部到场。不能到场的需委托他人代为办理,并提供经过公证的《授权委托书》。 2.如果卖方已婚,房屋在婚后取得,属于夫妻共有财产的,签约时夫妻双方都要到场。 如果配偶不能出场,并且配偶非共有权人,需提供亲笔签署的《配偶同意出售证明》;如果配偶是共有权人的,除了提供亲笔签署的《配偶同意出售证明》外,还需提供经过公证的《授权委托书》。 3.如果卖方已经离异的,在签署合约时,要提供财产分割材料,如离婚协议、法院判决书等,以证明房产的权属。 共有产权人的房子签约需注意的事项共有产权人的房子签约需注意的事项   如果出售的房屋是共有产权的情况,在签约时一定要注意所有共有权人都要到场,不得私自进行房屋买卖,否则容易引发纠纷。   来源:《物权法》、《城市房地产转让管理规定》、《合同法》、利发国际网综合整理
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