房贷月供多少合理?断供之后有什么影响?

发布时间:2017-09-20 11:00:34作者:黄艳萍
来源:利发国际网原创
文章摘要:很多人贷款买房,通过提高月供数额来减少自己的首付压力,但其实这种做法实际上很危险,一旦断供后果不堪设想。
具体的月还款额要取决于借款人的收入水平,今天跟大家分享的是月供占家庭月收入的比例为多少最为合适。

一、房贷月供占比收入多少才合理?

  根据银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》,商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。所以,这里的50%就是借款人的月供最高警戒线。从借款人方面考虑,贷款越多,月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度,当然是房贷月供占收入的比例越低越好。一般来说,30%是房贷月供占比家庭收入的舒适线。 1.对有工作的单身购房者来说,家庭压力小,年纪轻升职潜力大,可以考虑将房贷月供制定的高一点,月收入40%-45%的月供是比较合理的,因为需要承担的责任较少,花费较少。 2.对于有家庭有孩子的购房者来说,家庭压力大,家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高,应适当减少月供在收入中的占比,保证生活舒适度。  

二、房贷断供之后有什么影响?

                            1.影响个人征信 逾期严重者,银行会把不良记录传入人民银行征信系统,假如以后再想从银行贷款都比较困难了,也会很难申请到信用卡。房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。   2.产生罚息 如果房产所有人没有按时还月供,就会面临罚息。    3.提前收回全部房贷 逾期还贷,银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷。    4.遭到起诉,房产被拍卖 长期不还或多次不还,银行就会起诉到法院,法院会查封你的房产进行拍卖,强制一次还清所有贷款。   很多人是因为自己的粗心或是其他原因错过了还款日期,如果能及时补齐,银行会按照签订的贷款合同进行罚息处罚,后果就不会很严重。但是平时还是要注意,尽量不要逾期还款。   来源:《商业银行房地产贷款风险管理指引》、利发国际网整理
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