房子满五年,卖房子有什么优势?

发布时间:2017-09-20 11:00:42作者:黄艳萍
来源:利发国际网原创
文章摘要:如果一套房子的税费少,那么在同等条件下,比含税多的房子,要多卖钱。
房屋出售,如果满五年且为家庭名下唯一住房的,可以免征个人所得税。满2年免征增值税及附加。

一、房屋出售个人所得税如何计征?

  1.免征个人所得税的条件 根据财政部、国家税务总局《关于个人所得税若干政策问题的通知》: (1)个人转让自用五年以上(含五年)的住房 (2)个人转让的住房为家庭唯一生活用房 以上两个条件同时满足时,个人转让住房可以免征个人所得税;如有一个条件不满足,则需缴纳个人所得税。 2.个人所得税的征收方式 根据广州市地方税务局《关于个人转让房产征收个人所得税问题的补充通知》(穗地税发[2005]317号)和2006年7月18日国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知(国税发[2006]108号)》制定如下表格: 房屋出售个税计征房屋出售个税计征

二、如何判断自己的房子多少年?

  不同的房屋性质,年限判断所依据的材料不同。 1.商品房与经济适用房 以契税票填发日期或房产证登记日期为准 2.已购公房 房产证填发日期或原始购房合同签署日期或第一笔购房房款的银钱收据日期。 3.继承的房产 以原房产证日期为准计算 需提供原房产证复印件以及继承公证书。 4.直系亲属赠与 以原房产证为准 5.非直系亲属赠与 利发国际产证登记日期为准   个人出售的房产证下发满5年或契税票满5年,且是家庭唯一住房,就可以免征个税。而税费少的房屋,在出售时定价也可以适当高一些。   资料来源:《关于个人所得税若干政策问题的通知》、《关于个人转让房产征收个人所得税问题的补充通知》(穗地税发[2005]317号)、《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知(国税发[2006]108号)》
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