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发布时间:2017-09-21 16:41:58作者:黄艳萍
来源:利发国际网原创
文章摘要:相较于商品房现房销售,预售可能存在的风险较大。
商品房需要满足六个条件,才能进行预售活动。购房者买预售商品房需要注意开发商是否有“五证”。

一、什么是商品房预售?

  是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。  

二、商品房预售应满足哪些条件?

  根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定,商品房预售,应当符合下列条件 1.商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金,并依法取得土地使用权证书。 2.房地产开发商必须持有《建设工程规划许可证》。 3.按提供预售的商品房计算,房地产开发商投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期,预售人方能预售房屋。 4.商品房预售人(开发商)须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 5.商品房预售人(开发商)应当按照国家有关规定,将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 6.商品房预售所得款项,必须用于有关工程的建设。   

三、商品房预售合同应包含哪些条款?

  1.买卖双方的名称、地址,法人组织必须有法定代表人的签名。 2.预售商品房的位置、编号。 3.预售商品房的数量,面积应以平方米来计算,并明确是建筑面积还是使用面积或其他面积。 4.房屋的价格,如每平方米多少元。不仅应标明单价,还应标明总价。 5.交付方式和期限,包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。 6.房屋的使用性质,明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。 7.房屋产权转移的方式、期限。 8.违约责任。 9.双方约定的其它条款。  

四、买预售商品房要注意查看开发商的哪些证件?

  购房者需要注意开发商是否有“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(又称建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,这两个证表明了所购房屋属合法交易的范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘。    商品房预售是现在利发国际销售的主要途径,如果购房者要在商品房预售时购房,就需要提前了解有关预售的利发国际,避免买到没有保障的房屋。   资料来源:《城市房地产管理法》 利发国际网整理
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