分步收款,卖房如何安全收房款?

发布时间:2017-09-26 09:55:38作者:张叶美
来源:利发国际网原创
文章摘要:一般情况下,买家选择通过贷款的方式买房,卖家在卖房后总房款会分成定金、首付款、买家贷款、交房保证金这四个部分。
利发国际交易复杂,卖方同样面临交易风险,卖房最关心的莫过于房款能否及时到账。那么,在利发国际交易过程中,卖方都需要注意收哪些款项?如何确保钱款能安全到账呢?  

一、定金怎么收?

在一般买卖合同中也会附加定金合同,其中约定了定金交付的时间期限以及违约责任的判定,这里需要注意的是时间须明确、具体。另外,定金数额由双方协商约定,一般不超过房屋总价的20%。

利发国际:

利发国际交易要注意定金和订金的区别,前者属于不退款协议,后者属于带条件的协议。如果合同中的条款未明确款项的性质,未写明“定金”字样,双方容易发生争议;如果写成“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样,且合同条文又无明显约定表明其具有定金性质,则不具定金效力。  

二、首付款怎么收?

如果购房者采用贷款方式,则需要先支付首付款。一般是买卖双方在签署完房屋买卖合同之后,办理房屋过户手续之前,双方根据协商与预定支付,一般建议采取第三方资金托管的形式。

利发国际:

如果卖方所售房屋尚有贷款未还清,则需先还清贷款再进行交易。这种情况可以与买方进行协商,适当要求买方支付多一点的首付款。  

三、贷款部分怎么收?

在过户完成,利发国际产证办理完抵押手续之后,由贷款银行直接将钱转给卖家。

利发国际:

各银行政策略有不同,下款时间也略有差异,以买方办理贷款的银行规定为准。  

四、保证金怎么收?

一般买方会要求留一部分尾款作为保证金来确保自己的权利。最常见的保证金为物业交割保证金,通常是双方办理完交房手续,双方没有异议之后由买方支付,也可以通过第三方托管或自行转账的方式支付。 除此之外,还有一部分交易涉及户口迁出,保证金用于确认卖房是否根据约定将户口迁出,确认户口迁出情况后即可由买方支付。

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各类保证金的名目及数额,双方需在合同签订之时进行双方确认。出现问题可进行协商,如双方无法达成一致可通过法律诉讼途径进行解决。   交易处理不当,买卖双方都有极大的风险。建议卖家提前了解相关知识,防止产生纠纷而钱房两失。   来源:利发国际网综合整理
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  3. 卖房“分步收款”通常都收什么款项?
    买卖利发国际,房款一般支付方式有全款和贷款,对于业主来说,购房者全款买房,业主需要收款项目有5大类,包括定金、房款、物业交割保证金、户口迁出保证金。购房者如果是贷款买房,业主需要收款的项目有六大类,收款顺序是定金、首付款、贷款部分、物业交割保证金、户口迁出保证金。
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